وفقا لأحد الخبراء فإن مجموعة المملكة العربية السعودية للبنية التحتية البشرية المتقدمة تعمل على ترميز قطاع العقارات يمهد الطريق لفرص استثمارية جديدة.
ستوفر منصة السجل العقاري في المملكة مؤسسة تحتية رقمية متخصصة بالتعاون الرقمي الشامل في تسجيل المعاملات وسوق متكامل، نظام أساس مجاني في الوكيل.
تعتبر هذه المبادرة الأولى من النساء في المركز الوطني لتغير المناخ إلى سحر تقديم التوجه من سوق الاستثمار والتمويل في سوق العقارات. وذلك من خلال نقل إدارة الملكية والتحقق من العمليات المالية إلى تقنية البلوك تشين.
يعني مصطلح “الترميز العقاري” تحويل حقوق الملكية العقارية إلى أصول افتراضية. ويبدو أن هذه الرموز الرقمية تشير إلى إمكانية ملكية الملكية لأجزاء جزئية، مما يسمح لنا بأكبر قدر من المستثمرين الأفراد.
لإعتبار جيسا وايت خبير التنظيم المالي في شركة بينسنت ماسونز في الشرق الأوسط الرقمية، إلى أن هذه الخطوة متوفرة بالكامل للمملكة العربية السعودية،
لذلك يمكن أن يفتح نطاقات استثمارية متنوعة و شركات عامة لتقييم هذا النموذج على أعمالها، ولهذا فمن الضروري أن تبادر الشركات بالتفاعل مع النظام التنظيمي الجديد لفهم التحولات التي سيتوقعها في القطاع.
ولم يأت بعد تجارب على القطاع العقاري أبرزها المملكة في وقت سابق من هذا العام ضمن مساعي رؤية السعودية 2030 لتحديث القطاع العقاري وجاذبيته للاستثمارات العالمية.
هناك مجموعة من الخبراء المتخصصين في أفضل أنواع الطبقة الدولية في دول مثل السلطة القضائية وسنغافورة، مع تكييفها لأساسيات السوق السعودية. ويستند هذا الإطار إلى معايير تشغيل عالمية وهياكل متوافقة مع الشريعة الإسلامية، ورموزها على الرموز الرقمية المحلية المسوية.
وفقًا للنظام الجديد، سيتم تطبيق إطار تنظيمي شامل للتحويل الرقمي. وسيعمل السجل العقاري كمنصة مركزية للسجل الرقمي، بينما تولت الهيئة العامة للعقارات وضع معايير إدارة البيانات والإشراف على السوق.
في خطوة اشتراك، أطلقت السعودية في يونيو الماضي مشروعاً بأسعار معقولة لترميز العقارات ضمن برنامج ضمان إعادة البيع REGA. كذلك، بدأت دبي تجربة نشأت في مارس بالتعاون بين دائرة متخصصة وملاك وهيئة تنظيم أصولها، لتصبح أول جهة في المنطقة تطبق النظام على ملكية العقارات. كما تعمل على إنشاء برنامج سعر خاص ونظام الترميز.
وصرحت ماري تشودري، إحدى الشركات الرائدة في مجال التكنولوجيا المالية بشركة بينسنت ماسونز في الشرق الأوسط، حيث أصبحت منطقة الخليج نشطة حاليًا في مرحلة المبادرة إلى التفكير في تصميم مؤسسة سوقية مؤسسية. واعتبرت السعودية تدعم جهود دبي وقطر دليل تطوير إطار أكثر يسمح بتكامل الحقوق الملكية عبر الحدود مع التمتع بضوابط القوانين المحلية والشريعة الإسلامية.
تأكد من وجود المستثمرين الجدد في هذا المجال، عبر تحديد المنتجات بدقة، وضبط إجراءات الحفظ والتسويق والشفافية، وضبط الإطار التنظيمي الجديد. كما لا يشملها الأمر إلى تجربة الطُرق المتخصصة لدخول المستثمرين وبروتوكولات الاتصال والتواصل.
لذلك فإن الذين يستعدون بلطف لاغتنام هذه الفرص سيحظون بميزة هيكلية الكيانية لوجود بالآخرين الذين لا يزالون يستكشفون أطر العمل الجديد
