شهدت مبيعات المنازل الناشئة ارتفاعًا ملحوظًا في شهر نوفمبر نتيجة لتقدم برامج الابتكار في القروض العقارية مما حافظ على انتعاش سوق الإسكان الذي استمر لمدة ثلاثة أشهر متتالية، ومع ذلك مع دخول فصل الشتاء يبدو أن العديد من الأشخاص يفضلون التريث قبل عرض ثروة أكبر منهم، وينتظرون بنجاح في السوق خلال الأشهر المتبقية.
لورانس كبير يون اقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يشير إلى أن نمو مخزون البيانات بدأ يتراجع، وفقا له، تراجع مبيعات العقارات المتعثرة إلى مستويات منخفضة تاريخيا، إلى جانب زيادة قيمة ثروة العقار إلى أعلى مستوياتها، احتياطيات الأسهم أقل إقبالا على البيع في فصل الشتاء من البيانات المسجلة دوة مخزون المساكن بنسبة 6% منذ أكتوبر، رغم ذلك، شهدت الأسهم نموا أصبحت 8% بالفترة الماضية من العام الماضي مما وفر خيارات للمشترين بالسنوات السابقة.
ومع أن بداية موسمية جديدة في مثل هذا الوقت من السنة، فقد ساعد موقع Realtor.com® في تسجيل ارتفاع قياسي في الحالات العقارية من السوق منذ وقت طويل وأزال البائعون حوالي 6% من المسجلين. وترى دانييل هيل، الاقتصادي الكبير في الموقع أن ذلك يعكس تفضيلك لتوقعات أفضل بدلاً من تخفيض أسعار المبيعات.
على الصعيد الوطني تحسنت مبيعات المنازل في الشهر الماضي ولكن بوتيرة أقل سرعة. وقد سجلت مبيعات المنازل القائمة، التي تشمل الوحدات والمنازل المتلاصقة والشقق السكنية والوحدات التعاونية بنسبة 0.5% في نوفمبر، ولكن هذه ما تبقى قيمة المبيعات أقل بنسبة 1% مقارنة بالعام الماضي حسب تقرير إيصالات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. من ناحية أخرى، سجلت أسعار التسجيلات ارتفاعًا بنسبة 1.2% عن العام الماضي، ليصل متوسط سعر التسجيل في نوفمبر إلى 409.200 دولار أمريكي.
تتضمن انخفاض أسعار الفائدة على القروض العقارية فرصًا جديدة للمشترين الذين تكرروا سابقًا في السوق، وبلغ متوسط الفائدة على القرض 6.24% في نوفمبر مقارنة بنسبة 7% بداية عام 2025، ما ساعد على تقليل تكلفة الاقتراض. ونتيجة لذلك، أعلن براد أوكون كبير الاقتصاديين في جمعية فلوريدا للوسطاء العقاريين، أنه بدأ يخفف من التأثير إلى أقل من 6.5%، وقد توقف عدد كبير من عدم تفعيل السوق لفترة أطول حتى يتمكن خلال الماضي من زيادة هذا التأثير إلى حد صغير إلى زيادة ملحوظة في عدد المنازل لعقود من بيعها.
في ولاية فلوريدا مثلاً شهدت مبيعات المنازل السكنية في أكتوبر بنسبة 23% مقارنة بالعام السابق بعد ذلك الأخير في الخدمات الخيرية، وتتوقع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أنها إذا كانت الخدمات الخيرية العقارية ترتفع إلى نقطة مئوية واحدة أو إلى 6% حتى عام 2026، فقد أصبح عدد المؤهلين أولًا 5.5 مليون أسرة، منهم 1.6 مليون مستأجر قد يشترك في سوق الشراء لأول مرة.
ومع ذلك، يمكن أن يستمتع المستأجرون بتأجير المنازل ويؤثرون على القدرة الشرائية لبعض الأسر.
