سوق العقارات التجارية في سان فرانسيسكو يشهد انتعاشًا ملحوظًا في الأشهر الأخيرة، مع عودة نشاط التداول على المكاتب والفنادق والمباني التجارية بعد فترة من الركود الطويل.
المثير للاهتمام أن المشترين يشملون مستثمرين محليين وآخرين من خارج الولاية، ومن بين هؤلاء تبرز فئة سكان تكساس، الذين أدوا دورًا غير متوقع في هذا الحراك العقاري.
حصلت ولاية تكساس على دعم مالي كبير مكّنها من تحقيق تحول ملحوظ بعد أن شهدت منطقة خليج سان فرانسيسكو انتقال عدة شركات كبرى إليها خلال المراحل الأولى من جائحة كوفيد-19، مثل تشارلز شواب، شيفرون وأوراكل.
لسنوات، كان المستثمرون المحليون وحدهم تقريبًا هم المهتمين بالمباني الشاغرة في سان فرانسيسكو، لكن الخبراء يرون اهتمام المستثمرين خارج المنطقة الآن تطورًا إيجابيًا يُعزى جزئيًا إلى ازدهار الذكاء الاصطناعي وزيادة أعداد السكان.
من بين المناطق التي شهدت حراكًا ملحوظًا، تبرز ساحة الاتحاد (Union Square)، حيث ضخ مستثمرون من تكساس أموالاً كبيرة. على سبيل المثال، قادت مجموعة استثمارية تحت إشراف دوغلاس ماكماهون عملية شراء لمبنيين خلال الأشهر الماضية، أحدهما كان مبنى وان يونيون سكوير في أغسطس الماضي، والآخر مبنى تجاري من خمسة طوابق في شارع بوست.
ماكماهون أتم عدة صفقات شراء في سان فرانسيسكو منذ عام 2024، شملت بعض المباني التجارية الشهيرة في يونيون سكوير، مما يعكس ثقته الكبيرة في السوق وسط المدينة. رغم امتناعه عن التعليق مؤخرًا، أكد سابقًا قوته في معرفة السوق بفضل إقامته السابقة في المدينة.
وفي إطار هذا الاهتمام المتزايد، برزت شركة “لون ستار فاندز” التي يقع مقرها في دالاس كمشترٍ محتمل لمبنى واسع تبلغ مساحته 360 ألف قدم مربع في شارع كاليفورنيا، كان مملوكًا لشركة WeWork سابقاً. أما شركة هاينز للاستثمار ومقرها هيوستن فقد استحوذت بدورها على مبنى سكني يحتوي على 87 وحدة في دوبوس العام الماضي وقدمت مؤخرًا خطة لإنشاء برج ضخم من 76 طابقًا وسط المدينة.
حتى شركة تشارلز شواب التي نقلت مقرها الأساسي إلى تكساس عام 2021 تبحث الآن عن مساحات مكتبية جديدة بسان فرانسيسكو، مما يعكس تغير الموقف تجاه سوق العقارات بالمدينة.
ديريك دانيلز من شركة كوليرز يؤكد على الدور المُهم لسردية “التعافي السريع” للمدينة في جذب اهتمام المستثمرين الخارجيين. كما أشاد بدور رئيس البلدية دانيال لوري في تعزيز هذا التحسن ودعم استعادة ثقة الفاعلين الاقتصاديين بالمدينة.
وفي تعليقه على الوضع الراهن، يصف دانيلز هذا الزخم بأنه مؤشر إيجابي على تحسن الأوضاع الاقتصادية وليس مجرد توجه جديد. من جانبها، أشارت كيلي غلاس من شركة “أفيسون يونغ” إلى تصاعد الحماس لدى المستثمرين التجاريين المحتملين بما يتعلق بتأجير المكاتب في وسط المدينة، وقالت إنها لاحظت اهتمامًا جديدًا تجاه المنطقة مع توسع الطلب بشكل مشجع.
