قطاع الإسكان في موناكو يعاني من نقص حاد ومستمر في العرض نتيجة محدودية الأراضي المتاحة والطلب المتزايد من الأفراد ذوي الثروات العالية، رغم ذلك، يستمر السوق في إظهار مرونة مذهلة مع ارتفاع الأسعار في مجالي الشراء والاستئجار.
هذا التقرير الشامل المأخوذ من دليل العقارات العالمي يستعرض الأبعاد الرئيسية لسوق العقارات في موناكو، كما يلقي الضوء على أحدث التطورات والاتجاهات الممتدة على المدى الطويل.
نظرة على سوق الإسكان في موناكو
يُظهر سوق العقارات في الإمارة مرونة لافتة وقدرة هيكلية قوية على التكيف مع التغيرات الدورية قصيرة الأجل، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن هيئة الإحصاء بموناكو (IMSEE)، بلغ متوسط سعر المتر المربع للوحدات السكنية المستعملة المباعة عام 2024 نحو 51,967 يورو (56,249 دولار أمريكي)، ما يمثل ارتفاعًا بنسبة 1.1% مقارنة بالعام السابق وزيادة تراكمية بلغت 44.3% خلال السنوات العشر الماضية.
أبرز المناطق بالأسعار
منطقة لارڤوتو لا تزال الأغلى في الإمارة إذ ارتفع متوسط سعر الوحدات المستعملة بنسبة كبيرة بلغت 48.14% مقارنة بالعام السابق، ليصل إلى 97,563 يورو (105,602 دولار أمريكي) للمتر المربع، لكن هذه القفزة تتأثر بعدد محدود من المعاملات والتي بلغت فقط ثلاث عمليات خلال العام، منطقة جاردان إكزوتيك شهدت أيضًا نمواً ملحوظاً بنسبة 36.43% ليصل متوسط السعر إلى 49,847 يورو (53,954 دولار أمريكي) بفعل نشاط كثيف في مشاريع التطوير العقاري الفاخرة.
مع ملاحظة أن منطقة موناكو-فيل لم تُدرج ضمن التقرير لضآلة حجم البيانات المتوفرة.
أداء العقارات الحديثة
شهدت العقارات حديثة البناء استقراراً ملحوظاً، حيث بلغ متوسط سعر الوحدات الجديدة نحو 36.4 مليون يورو (39.4 مليون دولار أمريكي) في عام 2024، ورغم وجود انخفاض طفيف بنسبة 2.15% مقارنة بالعام الماضي فإن الأسعار بقيت أعلى بكثير من المعدلات التاريخية، مدفوعة بتغير طبيعة المعاملات وارتفاع الطلب على الوحدات الفاخرة متعددة الغرف.
من بين 101 وحدة سكنية جديدة بيعت خلال العام، تجاوزت أسعار أكثر من نصفها حاجز 20 مليون يورو (21.6 مليون دولار أمريكي)، بينما تخطت سبع وحدات سعر 100 مليون يورو (108.2 مليون دولار أمريكي).
مستقبل السوق
يستمر سوق العقارات في موناكو بالتأثر بندرة الموارد الأرضية وضغوط الطلب العالمي من الأفراد ذوي الثروات العالية وتزايد جاذبية المشاريع الفاخرة الجديدة. تشير التوقعات إلى استمرار الارتفاع المعتدل والمتوسط للأسعار خلال الفترة القادمة.
كما يؤكد الخبراء أن العوامل الأساسية تجعل من المتوقع استمرار الزخم الصعودي للسوق على المدى الطويل، حيث أشار متعاملون للحصول على متوسط ارتفاع سنوي مستقر قُدّر بـ5% خلال الثلاثة عقود الماضية ومن المتوقع أن يبقى الاتجاه مستمرًا.
محددات الطلب
– إطلاق مشاريع عقارية فاخرة بنجاح كبير يدفع الطلب على السوق الأولي.
– عوامل جذب الأثرياء لموناكو بسبب الخصائص الفريدة مثل غياب ضرائب الدخل ومكاسب رأس المال والإرث، إضافة لاستقرارها السياسي ومستوى المعيشة
