التخطيط للانتقال، تهوى متابعة برامج البحث عن المنازل وتجديدها وبيعها وتتساءل دومًا عمّا إذا كان بمقدورك خوض غمار الاستثمار العقاري بنفسك، ولكنك سرعان ما تصطدم بالواقع إذ يبدو أن امتلاك عقار أو تجديده تمهيدًا لبيعه ليس بالأمر السهل إطلاقًا.
ومع ذلك ورغم هذه التحديات لا يعني ذلك أن الاستثمار العقاري بعيد المنال فهناك العديد من السبل التي يمكنك من خلالها البدء، أكثر مما قد يعرضه برنامج تلفزيوني على قناة مختصة مثل HGTV وقد حاور موقع GOBankingRates مجموعة من الخبراء لإيجاد ترتيب للطرق المختلفة للاستثمار العقاري من الأسهل إلى الأكثر تطلبًا.
-
صناديق الاستثمار العقاري (REITs)
تعد صناديق الاستثمار العقاري خيارًا مثاليًا للمبتدئين الراغبين في دخول عالم العقارات، في جوهرها هي عبارة عن شركات تمتلك وتدير عقارات تدر دخلاً ثابتًا مثل المكاتب، المجمعات السكنية، الفنادق، المنتجعات، المستودعات وحتى مراكز التسوق، يُعد هذا النوع من الاستثمار وسيلة سهلة نسبيًا للبدء كما يساهم بشكل إيجابي في تنويع محفظة استثماراتك.
-
استثمار بنهج “اختراق المنازل”
رغم أن مصطلح اختراق المنزل يوحي وكأنه اسم برنامج ترفيهي مُثير إلا أنه أحد الأساليب الشائعة لتحصيل دخل من مسكنك الشخصي، ويتمثل في شراء عقار يتألف من عدة وحدات سكنية والعيش في إحداها بينما تقوم بتأجير الوحدات الأخرى لتتمكن من تغطية جزء كبير من تكاليف الرهن العقاري.
يُوضح بريت جونسون مالك مؤسسة نيو إيرا هوم بايرز أن هذه الطريقة تتيح للملّاك الإقامة في ممتلكاتهم واستغلال بدائل تأجير الوحدات الأخرى كوسيلة لخفض التكاليف وتحمل جزء من عبء التمويل العقاري وصولًا إلى تكاليف المنزل الأخرى.
-
تجارة العقارات بالجملة
يصف جونسون تجارة العقارات بالجملة كواحدة من أبسط الطرق للدخول إلى المجال، في هذا السياق يقوم الوسطاء بتحديد العقارات المتاحة بأسعار منخفضة جدًا ويوقعون عقودًا لشرائها دون القيام بأي إصلاحات أو تغييرات، ثم يقومون ببيع تلك العقود مباشرة للمستثمرين الآخرين مقابل رسوم محددة.
يقول جونسون: العملية كلها تعتمد على قدرة الفرد على تحليل الصفقات وضمان المساومة الناجحة دون المخاطرة الفعلية بامتلاك العقار إنها استراتيجية تتطلب رأس مال قليلًا وتستند إلى المهارة والذكاء في التطوير.
-
تأجير المنازل لقضاء العطلات
شراء منزل لقضاء الإجازات وتأجيره قد يبدو خيارًا مربحاً إذا كان الموقع جذابًا كالقرى الجبلية أو الشواطئ الساحرة، لكن الفكرة ليست بهذه البساطة إذ سيتوجب عليك التعامل مع أعطال فنية طارئة أو التنظيف بين حجز وآخر، كما أن المسؤولية عن التسويق وإدارة الحجوزات واختيار الضيوف تقع على عاتقك.
-
تأجير المنازل التقليدي
إذا كنت مهتمًا بإدارة عقار بدوام كامل فإن تأجير المنازل يُعد خيارًا جيدًا ولكنه أيضًا مقرونٌ بالعديد من التحديات والمسؤوليات المستمرة، فإضافةً إلى العائد المنتظم من الإيجار عليك التعامل مع الإصلاحات الدورية، المشاكل المفاجئة، تحصيل الإيجارات، والصعوبات المحتملة مع المستأجرين.
توضح شار هيرينج مؤسسة شركة Sell My House Idaho، أن طبيعة هذه المسؤولية تتطلب التحلّي بالصبر والقدرة على حل المشكلات ومواجهة التحديات اليومية للتعامل مع العملاء والعقارات، وحتى إن استعنت بمدير عقار متخصص لتخفيف العبء عنك، ستبقى المسؤول
