أحمد البطراوي رئيس منصة مصر العقارية، أكد أهمية تبني نموذج العقد العقاري الموحد لتنظيم العلاقة بين المطورين والمشترين مستلهماً التجربة الأمريكية بنموذج FAR/BAR الذي يضمن توازناً يحفظ حقوق كافة الأطراف.
أشار البطراوي خلال حديثه في برنامج كلمة أخيرة إلى أن العقد الموحد في أمريكا ملزم قانونياً للمطورين والمسوقين، وأي تجاوز لبنوده يعرض المخالف للمساءلة القانونية خاصة عند استخدام عقود غير معتمدة.
أكد على ضرورة تحقيق التوازن في الحقوق والواجبات خلال التعاقد، فالمطور يمكنه استرداد الوحدة ومقاضاة المشتري عند تخلفه عن السداد وفي الوقت نفسه يتعرض لعقوبات مشددة إذا أخلّ بالمواصفات أو المواعيد الزمنية أو المساحات المتفق عليها.
كما أوضح أهمية آليات رقابية مثل نظام حسابات الضمان حيث يُشترط أن يودع المطور 30% من قيمة المشروع في حساب تحت إشراف الدولة، يتم صرف هذه الأموال فقط بموافقة الجهات المشرفة ووفقاً لمراحل الإنجاز الفعلية.
وفي حل النزاعات أشار إلى أن النظام الأمريكي يعتمد على جهات إدارية ورقابية تسرّع تسوية المشكلات العقارية بعيداً عن المحاكم طويلة الأمد مما يحمي الاستثمارات ويعزز استقرار القطاع.
