مع اقتراب العام الجديد، أشارك توقعاتي لسوق الإسكان في 2026:
- انتعاش طفيف في مبيعات المنازل القائمة: رغم أنها عند أدنى مستوياتها منذ سنوات، يُتوقع ارتفاع طفيف مدفوعًا بزيادة المخزون وانخفاض معدلات الرهن العقاري مقارنة بالأعوام السابقة.
- استقرار أسعار المنازل: لن تنخفض الأسعار بشكل كبير بسبب استجابة البائعين للسوق وسحب العقارات غير المعروضة للبيع، ما يحد من تراكم المعروض.
- عودة المخزونات إلى مستويات ما قبل الجائحة: سيشهد السوق ارتفاعًا بمخزونات العقارات، مدعوماً بالبائعين المترددين الذين ينتظرون ظروفاً أفضل، مما يعطي المشترين فرصة أكبر وتفاوض أقوى.
- انخفاض معدل ملكية المنازل: نتيجة الأسعار المرتفعة وصعوبة الحصول على قروض، يختار العديد الاستئجار، مع زيادة الطلب على منازل الأسرة الواحدة.
- تجنب الركود الاقتصادي: الاقتصاد الأمريكي يظل متماسكاً، رغم التباطؤ في النمو الوظيفي، ويدعمه تخفيف القيود التجارية وتحسن الأرباح.
- تراجع محدود بمعدلات الرهن العقاري: من المتوقع انخفاض طفيف في أسعار الفائدة، دون تحقيق تخفيضات كبيرة مقارنة بالآمال السابقة.
