من المتوقع أن تؤدي القوانين الجديدة والإصلاحات الضريبية إلى تعزيز الطلب على العقارات ودفع عجلة التطوير العقاري في المملكة العربية السعودية خلال عام 2026 وما يليه.
شهد سوق العقارات السكنية في السعودية أداءً متفاوتاً في مدنها الرئيسية بالربع الثالث من عام 2025 مما يعكس تباين ديناميكيات العرض والطلب بين المدن، في الرياض ارتفعت معاملات بيع الوحدات السكنية بنسبة 18.7% على أساس ربع سنوي لتصل إلى 13 ألف معاملة بالرغم من أنها انخفضت بنسبة 44.3% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، يعود هذا الانخفاض السنوي إلى ضغوط القدرة على تحمل التكاليف الناتجة عن الارتفاع السريع في الأسعار عام 2024.
شهدت الإيجارات في الرياض قفزة ملحوظة حيث زادت بنسبة 11.8% للشقق و10.7% للفيلات على مدار العام، لمواجهة هذه التحديات فرضت الحكومة تجميداً للإيجارات لمدة خمس سنوات اعتباراً من سبتمبر 2025، في الوقت الذي تستعد فيه المدينة لاستقبال 57 ألف وحدة سكنية جديدة بحلول عامي 2026 و2027، تجاوزت قيمة مبيعات العقارات السكنية هناك 17.6 مليار ريال سعودي (4.69 مليار دولار) خلال الربع الثالث من العام نفسه.
في الدمام، وصلت المبيعات إلى أعلى مستوياتها منذ أعوام، مع تسجيل 3000 معاملة خلال الربع الثالث من عام 2025 ما يمثل زيادة بنسبة 60% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بلغت قيمة المبيعات هناك حوالى 3.2 مليار ريال سعودي (850 مليون دولار أمريكي). أما في جدة فزادت معاملات البيع بنسبة 10% لتصل إلى 7500 معاملة بإجمالي مبيعات بلغت قيمتها نحو 8.7 مليار ريال سعودي (2.31 مليار دولار أمريكي) مُحققة ارتفاعاً بنسبة 9% مقارنةً بالربع الثاني من العام.
رغم التحسن الفصلي في الأداء شهدت الرياض وجدة تراجعاً سنوياً في حجم وقيمة المبيعات، في الرياض كان التراجع بواقع 44% بينما سجلت جدة انخفاضاً نسبته 19%
مسؤولون من شركة كافنديش ماكسويل وعلى رأسهم شون هيكفورد أفادوا بأن ارتفاع أسعار العقارات في الرياض عام 2024 ساهم في زيادة أسعار البيع والإيجار بشكل ملموس، هذا الأمر دفع الحكومة إلى اتخاذ قرارات صارمة لتجميد الإيجارات بغرض الحد من أزمة القدرة الشرائية، وعلى العكس استقرت الأسعار نسبياً في جدة فيما تحولت الدمام إلى وجهة جديدة للاستثمار العقاري بفضل أسعارها المناسبة وتزايد نشاط الشراء من المستهلكين والمستثمرين على حد سواء.
وفق تقرير حديث عن سوق العقارات السكنية بالمملكة ارتفعت أسعار بيع الشقق والفيلات في الرياض وجدة والدمام خلال الربع الثالث لعام 2025، وكانت المكاسب أكثر بروزاً في الرياض، حيث شهدت العاصمة ارتفاع أسعار الشقق إلى متوسط 6160 ريالاً (1642 دولاراً) للمتر المربع بزيادة قدرها 7.5% عن الفترة نفسها من العام السابق بينما ارتفع متوسط سعر الفيلات بنسبة 10.1% ليبلغ 5500 ريال (1466 دولاراً) للمتر المربع.
أما في جدة فقد ارتفع متوسط سعر الشقق إلى 4360 ريالاً (1162 دولاراً) للمتر المربع بزيادة نسبتها 1.6% وأسعار الفيلات إلى 5140 ريالاً (1370 دولاراً) بزيادة قدرها 3.1%، كما ازدادت أسعار الشقق والفيلات في الدمام بنسبتي 5.8% و3.2% على التوالي.
من حيث الإيجارات سجلت الرياض أعلى معدلات النمو السنوي بين المدن الثلاث إذ ارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 11.8% وإيجارات الفيلات بنسبة 10.7%، بينما شهدت جدة زيادة في إيجارات الشقق بنسبة 5.6% مع تراجع طفيف بنسبة 2.1% لإيجارات الفيلات، أما الدمام فقد ارتفعت إيجارات الشقق والفيلات بنسبة 4.8% و2.2% على التوالي.
