تستقبل الصناعة التكنولوجية ثورة عقارية، مع ظهور تقنية البلوك تشين كعامل تغيير. حيث إن خدمات القوائم المتعددة (MLS)، التي تعد ضرورية لربط المشترين والبائعين، تتسم بكونها خدمة مميزة للاستفادة من تكامل البلوك تشين
في هذا المقال سوف نتعرف على كيف يمكن لتقنية البلوك تشين تحويل منصات القوائم المتعددة، وتعزيز الشفافية والأمان والكفاءة وتجربة المستخدم.
فهم تقنية البلوكشين
تقنية البلوك تشين عبارة عن سجل رقمي لامركزي يسجل المعاملات عبر أجهزة كمبيوتر متعددة، وهذه التقنية آمنة بطبيعتها، حيث تضمن أنه بمجرد تسجيل البيانات، لا يمكن تغييرها دون موافقة الشبكة، وترتبط كل معاملة بالمعاملة السابقة، مما يخلق سلسلة من الكتل شفافة وغير قابلة للتغيير، وتؤثر تقنية البلوك تشين على مختلف الصناعات، بما في ذلك العقارات، وخاصة بالنسبة لمنصات MLS.
تعزيز الشفافية
من أهم مزايا تقنية البلوك تشين قدرتها على تعزيز الشفافية داخل سوق العقارات، وغالبًا ما تعمل أنظمة MLS التقليدية كشبكات مغلقة، حيث تقييد الوصول إلى القوائم وسجلات المعاملات، كما تعمل تقنية البلوك تشين على إضفاء الطابع الديمقراطي على الوصول إلى المعلومات، مما يسمح لجميع المشاركين في سوق العقارات – الوكلاء والمشترين والبائعين والمستثمرين – بعرض نفس البيانات بصورة فورية.
ومن خلال توفير سجل شفاف لملكية العقار وتاريخ المعاملات وتفاصيل القائمة، يمكن لتقنية البلوك تشين تقليل فرص الاحتيال والتضليل، حيث يمكن للمشترين التحقق من سندات الملكية والتأكد من عدم وجود أي امتيازات أو أعباء على العقار قبل الشراء، وتعمل هذه الشفافية على تعزيز الثقة بين الأطراف وتؤدي إلى معاملات أكثر سلاسة.
تبسيط المعاملات باستخدام العقود الذكية
تُعرف العقود الذكية بكونها عقود ذاتية التنفيذ حيث كتابة شروط الاتفاقية مباشرة في الكود، وفي سياق منصات MLS، يمكن للعقود الذكية أتمتة وتبسيط جوانب مختلفة من معاملات العقارات، فعلى سبيل المثال، بمجرد استفاء المشتري شروطًا معينة – مثل تأمين التمويل أو إكمال عمليات التفتيش، يمكن للعقد الذكي تنفيذ نقل الملكية أو الأموال تلقائيًا.
وتقلل هذه الأتمتة من الحاجة إلى الوسطاء، مثل المحامين وشركات تسجيل الملكية، وبالتالي خفض تكاليف المعاملات وتسريع عملية الإغلاق. علاوة على ذلك، يقلل استخدام العقود الذكية من الخطأ البشري ويضمن التزام جميع الأطراف بالشروط المتفق عليها، مما يعزز الموثوقية العامة لمعاملات العقارات.
تحسين الأمن والحد من الاحتيال
إن قطاع العقارات معرض بشكل خاص للاحتيال، بما في ذلك سرقة الهوية والاحتيال على الملكية، وتعمل الطبيعة اللامركزية لتقنية البلوك تشين على تعزيز الأمان من خلال تخزين البيانات على شبكة بدلاً من خادم واحد، ويجعل هذا من الصعب على الجهات الخبيثة تغيير المعلومات أو العبث بها.
وفي نظام MLS الذي يعمل بتقنية البلوك تشين، سيتم تسجيل جميع المعاملات بطريقة غير قابلة للتغيير، فإذا تم محاولة إجراء معاملة احتيالية، فسوف يتطلب ذلك تغيير إجماع الشبكة بأكملها، وهو أمر مستحيل تقريبًا، ويمكن لهذا المستوى من الأمان حماية كل من المشترين والبائعين، مما يؤدي إلى بيئة عقارية أكثر جدارة بالثقة.
تسهيل المعاملات المباشرة
غالبًا ما تعمل منصات MLS التقليدية كوسطاء، حيث تربط بين المشترين والبائعين من خلال وكلاء العقارات، وتتمتع تقنية البلوك تشين بإمكانية تسهيل المعاملات المباشرة بين المشترين والبائعين، وتجاوز الحاجة إلى الوسطاء، كما يؤدي هذا إلى توفير كبير في التكاليف لكلا الطرفين، حيث تكون عمولات الوكلاء كبيرة.
كما يمكن للمعاملات المباشرة أن تعمل على تمكين المشترين والبائعين من خلال منحهم مزيدًا من التحكم في العملية، ويمكنهم التفاوض على الشروط والأحكام دون تأثيرات خارجية، مما يؤدي إلى تجربة أكثر تخصيصًا. ومع ذلك، فإن هذا التحول يتطلب تغييرًا ثقافيًا داخل صناعة العقارات، حيث قد يقاوم العديد من الوكلاء والوسطاء فكرة تقليص الأدوار.
توسيع فرص الوصول إلى السوق
يمكن أن تعمل تقنية البلوك تشين على إضفاء الطابع الديمقراطي على الوصول إلى سوق العقارات، وخاصة بالنسبة للمشترين الدوليين، وتكون أنظمة MLS الحالية مقيدة، وغالبًا ما تحد من الوصول إلى وكلاء العقارات المرخصين، ومن خلال الاستفادة من تقنية البلوك تشين، يمكن لمنصات MLS إنشاء شبكات لامركزية تسمح للأفراد بالمشاركة بشكل مباشر في معاملات العقارات، بغض النظر عن موقعهم الجغرافي أو ترخيصهم المهني.
وقد تفتح هذه السهولة المتزايدة فرصاً استثمارية جديدة، وخاصة في الأسواق الناشئة حيث تكون خيارات التمويل التقليدية محدودة، كما يمكن للمشترين الدوليين الاستفادة من الشفافية والأمان اللذين توفرهما تقنية البلوك تشين، مما يسهل عليهم الاستثمار في العقارات الأجنبية.
تحسين إدارة البيانات
تُعد إدارة البيانات جانبًا هاماً في أي منصة MLS، حيث تعمل تقنية البلوك تشين على تحسين كيفية تخزين البيانات ومشاركتها وإدارتها داخل النظام البيئي العقاري، وباستخدام التقنية، يمكن تسجيل بيانات الملكية بشكل آمن والوصول إليها بسهولة من قبل جميع الأطراف ذات الصلة، وقد لا يشمل هذا فقط تاريخ الملكية والمعاملات، بل يشمل أيضًا معلومات حول ظروف الملكية والتجديدات والامتثال للوائح المحلية.
علاوة على ذلك، يسهل استخدام تقنية البلوك تشين دمج مصادر البيانات المختلفة، مثل السجلات العامة وشركات تسجيل الملكية، ويمكن لإدارة البيانات الشاملة هذه أن تعزز دقة القوائم وتوفر للوكلاء والمشترين أحدث المعلومات المتاحة.
التحديات والاعتبارات
في حين أن الفوائد المحتملة لتقنية البلوك تشين لمنصات MLS كبيرة، إلا أن ثمة أيضًا تحديات يجب معالجتها، ويمثل أحد المخاوف الأساسية الامتثال للقواعد التنظيمية، حيث تخضع صناعة العقارات لتنظيمات صارمة، وينبغي أن يلتزم أي تطبيق لتقنية البلوك تشين بالقوانين واللوائح المحلية المتعلقة بمعاملات الملكية وخصوصية البيانات.
بالإضافة إلى ذلك، ثمة حاجة إلى معايير على مستوى الصناعة لضمان التوافق بين أنظمة البلوك تشين المختلفة، وبدون معايير مشتركة، قد تتعطل فعالية التقنية في قطاع العقارات، مما يؤدي إلى التفتت وانعدام الكفاءة.
علاوة على ذلك، فإن التحول إلى تقنية البلوك تشين سوف يتطلب التعليم والتدريب لمحترفي العقارات، كما أن تبني التكنولوجيا الجديدة قد يكون أمرًا شاقًا، وينبغي أن يكون أصحاب الشركات داخل الصناعة على استعداد للتكيف والتعرف على فوائد ووظائف البلوك تشين.
وأخيراً فإن دمج تقنية البلوك تشين في منصات العقارات متعددة القوائم يحمل القدرة على إحداث ثورة في الصناعة، ومن خلال تعزيز الشفافية وتبسيط المعاملات وتحسين الأمان وتسهيل التفاعلات المباشرة وتوسيع نطاق الوصول إلى السوق، يمكن للبلوك تشين إنشاء نظام بيئي عقاري أكثر كفاءة وجدارة بالثقة.
ومع مواجهة الصناعة للتحديات التي يفرضها تطبيق التقنية، من الضروري أن يتعاون أصحاب الشركات في محاولة لتطوير المعايير التي تضمن انتقالًا سلسًا، ومن خلال النهج الصحيح، لا يمكن لتقنية البلوك تشين أن تحول منصات MLS فحسب، بل يمكنها أيضًا إعادة تعريف مستقبل معاملات العقارات، مما يجعلها أكثر سهولة في الوصول إليها وأمانًا وكفاءة للجميع المعنيين.
