أكد وزير المالية أحمد كوشوك أن ضريبة معاملات العقارات في مصر ستظل عند 2.5%، مشيرًا إلى الفوائد المستمدة من حزمة التيسير الضريبي الثانية التي أُطلقت مؤخرًا للمطورين. وخلال اجتماعه مع المعنيين بقطاع العقارات، شدد كوشوك على أولوية الحكومة في تبسيط الإجراءات الضريبية، وتوسيع قاعدة المكلفين، وتشجيع الالتزام الطوعي من خلال الحلول الرقمية.
وسيتيح تطبيق مخصص على الهواتف المحمولة للمستخدمين دفع الضريبة بنسبة 2.5% لكل وحدة رقمياً، بغض النظر عن عدد المعاملات، دون أعباء إدارية. وعلى الرغم من عدم الإعلان عن موعد الإطلاق، كشف كوشوك عن خطط لتشكيل لجنة عليا لمراجعة التحديات في تطوير العقارات وتقديم الحلول المناسبة.
تهدف حزمة التيسير الضريبي الثانية إلى خلق بيئة استثمارية محفزة للنمو. وتشمل التدابير الرئيسية منع الازدواج الضريبي من خلال إعفاء الأرباح الموزعة للشركات المصرية التابعة لشركات قابضة محلية، وخصم عوائد القروض الأجنبية للمشروعات الاستراتيجية في القطاع الخاص، وخفض ضريبة القيمة المضافة على الأجهزة الطبية من 14% إلى 5%. بالإضافة إلى ذلك، سيتم استبدال ضريبة الدمغة بضريبة الأرباح الرأسمالية على التداولات لمدة ثلاث سنوات، لتشجيع الاستثمارات والإدراج في البورصة المصرية.
كما يتم تعزيز الإعفاءات من ضريبة الممتلكات، مع الإعفاء من الضرائب ورسوم التأخير أثناء الأزمات، ورفع حد الإعفاء للمساكن الخاصة إلى 4 ملايين جنيه مصري. ولن تتجاوز غرامات التأخير مبلغ الضريبة الأصلي، وستتم معالجة المدفوعات رقمياً.
وقد أوصت هذه الحزم التيسيرية صندوق النقد الدولي كجزء من توسيع قاعدة الضرائب في مصر دون رفع المعدلات على المكلفين الحاليين، وذلك بعد مراجعة الصندوق الرابعة لبرنامج Extended Fund Facility بقيمة 8 مليارات دولار. وقد عدّلت مصر أهدافها المالية، حيث توقع الصندوق ارتفاع فجوة التمويل للعام المالي 2025/2026 من 5.2 مليار دولار إلى 8.2 مليار دولار، مع تضاعف تقريبًا لتصل إلى 6.1 مليار دولار في العام المالي 2026/2027.
وتشمل الحوافز الإضافية برامج القائمة البيضاء وبطاقة التميز للمكلفين الملتزمين، وتسريع استرداد ضريبة القيمة المضافة، وتبسيط عمليات التفتيش والموافقات، وخيارات لموازنة الاعتمادات والخصوم الضريبية لتسهيل المدفوعات. وتهدف هذه الإجراءات إلى تحسين السيولة وبناء الثقة مع القطاع الخاص.
وشهدت الإيرادات الضريبية في مصر ارتفاعًا خلال العام المالي 2025/2026، حيث ارتفعت إيرادات ضريبة الدخل بنسبة 45.6% لتصل إلى 205.5 مليار جنيه، وزادت إيرادات ضريبة الممتلكات بنسبة 32.3% لتصل إلى 157.3 مليار جنيه بين يوليو وأكتوبر. وأكد كوشوك على انفتاح الوزارة على الأفكار الجديدة من الشركات لمزيد من توحيد وأتمتة الإجراءات الضريبية وتحفيز تصدير العقارات.
وتعمل الحكومة على دمج الذكاء الاصطناعي في عمليات مصلحة الضرائب المصرية لتحديث الإدارة، وتعزيز القدرات المؤسسية، وتحسين الخدمات من خلال اتخاذ قرارات قائمة على البيانات. ومن المتوقع أن تستمر هذه المبادرات، إلى جانب الرقمنة وتحديث الجمارك، في دفع نمو ملحوظ لإيرادات الضرائب في مصر طوال العام المالي 2025/2026.
