ظل نشاط المستثمرين في سوق المنازل الفردية في الولايات المتحدة مرتفعًا طوال عام 2025، وفقًا لبيانات شركة التحليلات العقارية Cotality. وبينما شهدت مشتريات المستثمرين انخفاضًا طفيفًا في الربع الثاني، إلا أنها لا تزال تتجاوز مستويات ما قبل الجائحة.
في يونيو، شكّل المستثمرون 29% من إجمالي مشتريات المنازل الفردية، بانخفاض من ذروة 32% في يناير، لكنها تبقى أعلى بكثير من نسبة 25% المسجّلة في يونيو 2024. ويُظهر هذا الاتجاه كيف أن ارتفاع تكاليف الاقتراض وأسعار المنازل المرتفعة يبعد العديد من المشترين لأول مرة عن السوق، تاركًا المستثمرين لتلبية الطلب على الإيجارات.
وقال توم مالون، كبير الاقتصاديين في Cotality: “وسع المستثمرون حضورهم بشكل كبير في 2025، مما يدل على قدرتهم على الصمود في بيئة مرتفعة الأسعار والفوائد. تتيح المشتريات النقدية للمستثمرين تجاوز قيود الرهن العقاري، وتساعد عوائد الإيجار القوية في تعويض الأسعار الحالية المرتفعة.”
اشترى المستثمرون نحو 85,000 منزل شهريًا هذا العام، وهو رقم مشابه لمتوسط 84,000 وحدة شهريًا في النصف الأول من 2024. وعلى الرغم من زيادة حصتهم، لا تتوقع Cotality عودة السوق إلى حالة الهوس المسجلة في 2022، حين اشترى المستثمرون متوسط 120,000 منزل شهريًا، ما لم يحدث ارتفاع مماثل في أسعار المنازل.
ويرجع ارتفاع حصة المستثمرين أساسًا إلى انخفاض دخول مالكي المنازل للسوق، وليس لزيادة كبيرة في مشتريات المستثمرين. ولا يزال المشترون لأول مرة يواجهون صعوبة في التعامل مع الأسعار القريبة من المستويات القياسية ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة على مدار عقود.
وكان المستثمرون متوسطو الحجم، الذين يمتلكون بين 10 و99 عقارًا، الأسرع نموًا، إذ ارتفعت حصتهم إلى 10% من المشتريات في يونيو مقارنة بـ6% قبل عام. أما المستثمرون الصغار، الذين يمتلكون أقل من 10 منازل، فيظلون الأكثر هيمنة بنسبة 14%، بينما شكل المستثمرون الكبار (101–1,000 عقار) نسبة 3%، والمستثمرون الضخمون (أكثر من 1,000 منزل) نسبة 2%. ويتميز المستثمرون متوسطو الحجم بالنشاط الكبير بسبب الجمع بين مرونة الشراء النقدي والتركيز على سوق الإيجارات.
ولا تزال مناطق Sun Belt تجذب معظم نشاط المستثمرين، حيث تصدرت مدن دالاس، وهيوستن، وأتلانتا، وفينيكس، ولوس أنجلوس مشتريات المستثمرين في النصف الأول من العام. وعند النظر إلى حصة المستثمرين بدل الحجم الإجمالي، تظهر فقط لوس أنجلوس وأتلانتا في كلا القائمتين.
على سبيل المثال، تحتل دالاس المرتبة الأولى من حيث إجمالي مشتريات المستثمرين لكنها تهبط إلى المركز العاشر من حيث الحصة السوقية بسبب النشاط القوي للمالكين. وبشكل عام، يمثل المستثمرون الصغار حوالي 15% من السوق في معظم المدن الكبرى، بينما تتفاوت النسب بين المستثمرين متوسطو وكبار الحجم.
وتستمر الأنماط الموسمية، حيث يزداد نشاط المستثمرين عادة في الشتاء ويخف صيفًا مع عودة المشترين التقليديين. وبغياب تغييرات كبيرة في أسعار الفائدة أو الظروف الاقتصادية الكلية، تتوقع Cotality أن يحافظ المستثمرون على حصة تتراوح بين 25–30% من السوق حتى نهاية عام 2025.
