أظهر استطلاع أجرته رويترز بين 27 فبراير و17 مارس أن أسعار المنازل في الولايات المتحدة سترتفع بشكل طفيف، بنسبة 1.8% في 2023 و2.5% في 2027 وهو أقل من معدل التضخم المتوقع.
لا يزال السوق يعاني من ارتفاع أسعار الرهن العقاري ونقص المنازل الميسورة مما يعيق دعم الاقتصاد الأمريكي المتباطئ، أسعار الفائدة المرتفعة التي بلغت 6.2% لرهن مدته 30 عامًا مرشحة للبقاء مرتفعة، ما يعكس تخوفًا مستمرًا من التضخم وتأثير الصراعات الدولية.
منذ جائحة كوفيد-19 ارتفعت أسعار المنازل بأكثر من 50% لكنها سجلت أدنى أداء لها منذ 14 عامًا بنمو لم يتعدَّ 1.4% العام الماضي، مبيعات المنازل القائمة أيضًا انخفضت إلى 4.1 مليون وحدة في بداية عام 2023، بعيدًا عن ذروة 6.6 مليون وحدة في 2021.
يعزو الخبراء مثل جيمس نايتلي من “آي إن جي” بطء التعافي إلى عائق القدرة الشرائية ونقص العرض، معظم ملاك المنازل يترددون في البيع للحفاظ على رهونهم ذات الفائدة المنخفضة المكتسبة خلال الجائحة.
سوق العمل الضعيف وزيادة الحذر الاقتصادي يخفضان الطلب على المنازل مع مواجهة المستهلكين معدل تضخم مرتفع وفرص عمل محدودة، يتوقع أن تستقر معدلات الرهن العقاري حول 6% حتى 2028 مع احتمال ارتفاعها إلى 7% حال استمرار الأزمات الجيوسياسية.
على صعيد العرض تحتاج الولايات المتحدة لبناء 2.5 مليون منزل إضافي لتلبية الطلب الحالي ويتوقع المحللون أن سد الفجوة قد يستغرق أكثر من خمس سنوات، رغم تحسن طفيف في قطاع البناء إلا أن الرسوم الجمركية على المواد الخام ونقص العمالة والضغوط على الأجور ترفع التكلفة وتحد من النمو.
