كشفت بيانات حديثة من realestate.com.au أن أسعار الإيجارات بأستراليا ارتفعت إلى مستوى قياسي جديد، حيث يدفع المستأجرون 1560 دولارًا إضافيًا سنويًا مقارنة بالعام الماضي، بلغ متوسط الإيجار الأسبوعي للعقار 650 دولارًا، بزيادة 4.8٪ خلال 12 شهرًا.
تتصدر سيدني قائمة المدن الأغلى للإيجار بمتوسط 760 دولارًا أسبوعيًا في حين تعد ملبورن وهوبارت الأرخص، حيث يبلغ متوسط الإيجار فيهما 575 و573 دولارًا على التوالي.
ورغم تباطؤ وتيرة ارتفاع الإيجارات مقارنة بالعام السابق إلا أن التكاليف لا تزال تمثل تحديًا كبيرًا، أوضحت آن فلاهيرتي كبيرة الاقتصاديين في realestate.com.au أن زيادة نشاط المستثمرين خلال الأشهر الماضية ساهمت في كبح نمو الإيجارات إذ يؤدي ذلك إلى زيادة العقارات المتاحة للإيجار، على الرغم من أن النشاط الاستثماري المكثف قد يرفع أسعار المنازل.
وأضافت فلاهيرتي أن تباطؤ النمو السكاني في أستراليا مقارنة بذروته ساعد أيضًا في تقليل الضغوط على سوق الإيجارات، متوقعة استمرار تباطؤ النمو حتى عام 2026 رغم معدلات الشغور المنخفضة.
ملبورن كانت السوق الوحيدة التي شهدت انخفاضًا في الإيجارات لبعض الفئات العقارية حيث تراجعت إيجارات المنازل بنسبة 0.9% إلى 575 دولارًا أسبوعيًا، بينما صعدت إيجارات الشقق بنسبة 4.5%، وأشارت فلاهيرتي إلى أن المناطق الداخلية من ملبورن شهدت أكبر ارتفاع في إيجارات المنازل، بينما كانت الانخفاضات أكثر شيوعًا في الضواحي الخارجية.
في الأقاليم الريفية بولاية فيكتوريا وبعض المناطق الإقليمية الأخرى، كانت معدلات نمو الإيجارات أقوى من تلك المسجلة في العواصم بسبب الفجوة بين العرض والطلب الناتجة عن قلة بناء المنازل الجديدة وضعف نشاط المستثمرين.
