تكاليف اقتراض الرهن العقاري في الولايات المتحدة سجلت أدنى مستوياتها منذ ثلاث سنوات، مما يدعم مشتري المنازل المحتملين وسط نمو اقتصادي مستمر.
استنادًا إلى مسح فريدي ماك بلغ متوسط الفائدة للرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.16% حتى 8 يناير بزيادة طفيفة عن الأسبوع السابق، لكنه انخفاض واضح مقارنة بـ 6.93% في العام الماضي أما الرهن العقاري لمدة 15 عامًا فقد بلغ متوسطه 5.46%.
سام خاطر كبير اقتصاديي فريدي ماك أشار إلى استقرار معدلات الرهن العقاري قليلاً فوق 6% مع زيادة الطلب على المساكن بنسبة 20% مقارنة بالعام الماضي، بفضل انخفاض تكاليف التمويل والنمو الاقتصادي.
فاني ماي وفريدي ماك لا تقدمان القروض مباشرة بل تشتران الرهون العقارية لجمعها كأوراق مالية مدعومة وبيعها للمستثمرين لضمان تدفق الأموال في سوق الإقراض.
تدخلات الاحتياطي الفيدرالي خلال جائحة كوفيد-19 ساهمت بخفض تكاليف الفائدة عبر شراء سندات مدعومة برهون بقيمة 580 مليار دولار الأمر الذي دفع معدلات الرهن لأجل 30 عامًا إلى مستويات قياسية قرب 2.75%.
يتوقع المحللون استمرار انخفاض تكاليف الرهن العقاري، مع احتمالات تراجع الفائدة بما يصل إلى 25-50 نقطة أساس أو أكثر، حتى انخفاض بسيط قد يوفر للمشترين وفورات ملموسة مما يساعد أصحاب المنازل الجدد على مواجهة تحديات التكاليف رغم أن الدفعة الأولى تبقى العقبة الأبرز.
