شهدت أسعار المنازل في سيدني استقرارًا ملحوظًا قبل إعلان البنك الاحتياطي قراره بشأن رفع سعر الفائدة، ورغم ذلك يؤكد الخبراء أن هذا لا يعني بالضرورة وجود أسعار أكثر تنافسية في المستقبل القريب.
الخبير الاقتصادي أنجوس مور من شركة بروب تراك أشار إلى أنه رغم أن رفع سعر الفائدة النقدية المتوقع غدًا قد يسهم في تهدئة وتيرة الارتفاع في الأسعار إلا أن التأثير قد يكون محدودًا، وأوضح أن سوق العقارات في سيدني لا يزال يتمتع بأساسيات قوية مشيرًا إلى انخفاض معدل البطالة واستمرار ارتفاع الأجور، وإن كان هذا النمو أقل مما كان عليه قبل عدة سنوات.
وأضاف أنه بالرغم من توقع زيادة معدلات الفائدة على المدى القريب، لم تشهد سيدني تسارعًا كبيرًا في نمو الأسعار مقارنة بمدن مثل أديلايد أو بيرث أو بريسبان، وهو ما يرجح استمرار نمو معتدل في المستقبل.
طبقًا لتقرير PropTrack الأخير لمؤشر أسعار المنازل شهدت أسعار المنازل في سيدني ارتفاعًا طفيفًا خلال يناير بنسبة 0.1% فقط، وأشار مور إلى أن هذا الأداء البطيء مطلع العام يعكس توفر مخزون جيد من المنازل في السوق مما ساهم في تهدئة أسعار العقارات وتقليل المنافسة نسبيًا.
منذ يناير العام الماضي ارتفعت أسعار المنازل في سيدني بنسبة 5.7% فقط وهي زيادة متواضعة بالمقارنة مع بيرث (17.5%) وبريسبان (14.4%) وأديلايد (13.8%)، ورغم هذه الأرقام يرى مور أن القدرة على تحمل تكاليف السكن لن تتحسن بشكل كبير خلال الأشهر الـ 12 المقبلة، وعلى الرغم من ارتفاع الأجور الذي يساعد جزئيًا في تخفيف العبء المالي إلا أن استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل يزيد من الضغط على المشترين الجدد.
وفيما يتعلق بمناطق سيدني سجلت منطقة الجنوب الغربي أعلى معدل للنمو في أسعار المساكن حيث ارتفعت بنسبة 12.18% منذ يناير العام الماضي، وشهدت مناطق مثل بانكستاون وليفربول زيادات بأكثر من 10% خلال العام المنتهي في ديسمبر وذلك بفضل قدرتها النسبية على تقديم مساكن بأسعار ميسورة نسبيًا، وشكل بيع منزل فخم في شارع فينويك بـ6.45 مليون دولار ذروة الأسعار في بانكستاون خلال العام الماضي.
من جهة أخرى أظهرت البيانات تفوق المناطق الريفية في ولاية نيو ساوث ويلز على أداء سيدني حيث زادت أسعار المنازل بنسبة 7.6% منذ بداية العام الماضي. وكانت منطقة نيو إنجلاند هي الأعلى نموًا بين هذه المناطق، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 12.81% خلال السنة الماضية خاصة في ضواحي مثل أرميدال التي سجلت زيادة بنسبة 11.6%.
حاليًا يبلغ متوسط سعر المنزل في أرميدال حوالي 585 ألف دولار ما يعادل تقريبًا ثلث متوسط سعر المنازل في سيدني الذي يصل إلى 1.617 مليون دولار.
