أدى القلق من الزيادات المرتقبة في أسعار الفائدة إلى التراجع الحاد في سوق الإسكان الذي شهد ازدهاراً ملحوظاً في السابق، ورغم ذل، حققت أسعار العقارات مكاسب محدودة في بعض العواصم الصغيرة والمتوسطة الحجم، بينما سجلت انخفاضاً ملحوظاً في كل من سيدني وملبورن.
أظهرت البيانات الصادرة عن مؤشر أسعار المنازل الشهري من شركة PropTrack ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 0.1% في أسعار العقارات الأسترالية خلال شهر ديسمبر مقارنة بالشهر السابق، مسجلة أبطأ معدل نمو خلال قرابة عام. يُظهر المؤشر تقلب أسعار المنازل بما يشمل المنازل المتصلة، وحدات السكن، والمنازل المستقلة.
وخلال الأشهر السابقة حققت السوق العقارية الوطنية أداءً قوياً حيث شهد متوسط أسعار المنازل زيادة بنسبة 8.8%، أي حوالي 82,200 دولار أمريكي مقارنة ببداية عام 2025، غير أن هذا الزخم تراجع تدريجياً بعد ارتفاع معدلات التضخم في نوفمبر بصورة أعلى من المتوقع مما أضعف توقعات خفض سعر الفائدة من البنك الاحتياطي الأسترالي، ويتزايد الآن خشية المستثمرين من احتمالية رفع الفائدة مجدداً مع بداية عام 2026.
هذا التحول يعد تحولاً جذرياً لا سيما بعد أن أسهمت ثلاث تخفيضات سابقة في أسعار الفائدة خلال فبراير مايو وأغسطس 2025 في تعزيز ثقة المستثمرين وإطلاق موجة من النمو في الأسعار، ومع توقف هذه التخفيضات بات السوق أكثر تحفظاً تجاه أداء الأسعار في المراحل المقبلة.
وفقاً لشركة PropTrack قد يتباطأ نمو أسعار المنازل خلال عام 2026 لتصل إلى حوالي 5% فقط على المستوى الوطني ورغم ذلك، استبعد التقرير إمكانية استمرار تراجع الأسعار في أبرز المدن الأسترالية نتيجة عوامل رئيسية مثل نقص المعروض السكني، استمرار تدفق المهاجرين، والدعم المقدم من الحكومة عبر برامج مثل برنامج ضمان المنزل الأول.
وأفادت التقارير بأن متوسط سعر المنزل في العواصم الأسترالية بلغ حالياً ما يقارب المليون دولار، ومع العرض المحدود للسكن الجديد والبرامج الحكومية التي تدعم المشترين للمرة الأولى عن طريق تسهيلات مثل الدفعة المقدمة بنسبة 5%، تستمر سوق العقارات بأدنى الشرائح السعرية باستقطاب طلب متزايد.
تميزت مدينة أديلايد بتحقيق أعلى نسبة نمو في أسعار المساكن خلال ديسمبر حيث ارتفعت القيمة المتوسطة بنسبة 0.8%، وبلغت الزيادة في بريسبان وبيرث 0.5% لكل منهما ويرى المستثمرون في هذه المدن فرصة جذابة بسبب تكاليف المعيشة المنخفضة مقارنة بالعواصم الكبرى.
في المقابل كانت الأسواق الأكبر كمدينة سيدني وملبورن الأضعف أداء، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 0.3% لكل منهما، وسجلت كانبرا تراجعات أقل بواقع 0.2%.
وقد أشار مايكل جاروفولو مدير دار المزادات كولي، إلى أن الإعلان عن احتمال رفع جديد لأسعار الفائدة أدى إلى زيادة حذر المشترين وجعلهم أكثر تردداً. وأوضح أن التأثير كان ملموساً بشكل خاص بين مشتري العقارات مرتفعة الأسعار التي تتطلب قروضاً أكبر.
من ناحية أخرى لا تزال العقارات ذات الأسعار المعقولة محل تنافس ملحوظ، خاصة تلك التي تقع ضمن النطاق السعري المحدد للمستفيدين من برنامج ضمان المنزل الأول المدعوم من الحكومة.
