دخل سوق الإسكان الأمريكي عام 2026 على أرضية ضعيفة مع انخفاض كبير في أسعار المنازل وتراجع النشاط بسبب أزمة القدرة على تحمل التكاليف، وفقًا لمؤشر ستاندرد آند بورز ارتفعت الأسعار الوطنية بنسبة 0.9% سنويًا في يناير وهو معدل أقل بكثير من ديسمبر، مع تسجيل انخفاض شهري بنسبة 0.11% يعكس ضعف الطلب وعزوف المشترين.
توم مالون كبير الاقتصاديين في كوتاليتي يرى أن السوق في حالة ركود مع قيود على نمو المبيعات والأسعار متأثراً بضعف الدخل وظروف التمويل، مما يجعله متقدماً على الدورة الاقتصادية الحالية.
ضغط الأسعار يتركز في الشريحة العليا حيث تراجعت أسعار المنازل الفاخرة بنسبة 0.25% مقارنة بانخفاض 0.05% للعقارات الأقل تكلفة، مما يُظهر حساسية المشترين الميسورين تجاه تكاليف التمويل.
السوق لا يزال يعاني من الركود حتى عام 2025 مع مقاومة البائعين لتخفيض الأسعار بسبب أسعار الفائدة المنخفضة، في حين أن المشترين يواجهون صعوبة في تحمل التكاليف، هذا الجمود أدى إلى زيادة المخزون، انخفاض المبيعات، واستقرار الأسعار بشكل عام.
المستقبل يعتمد على أي جانب سيتنازل أولاً؛ تخفيضات أسعار البائعين قد تضغط التقييمات، أو تحسن شروط التمويل وزيادة الدخل قد يجذب المشترين، النتيجة الأكثر احتمالًا هي تحسن تدريجي محدود بدلًا من انتعاش أو انكماش كبير.
