تشهد أسواق العقارات الصناعية في كندا تبايناً ملحوظاً بين المناطق حيث تتأثر بعضها بالاضطرابات التجارية بينما تظهر أخرى قدرة أكبر على الصمود.
توضح بيانات 2025 تحسناً في بعض الأسواق الرئيسية بينما استمرت مناطق ككالجاري في تسجيل ارتفاع إيجارات رغم زيادة معدلات الشواغر، مما يعكس الفروقات بين المناطق وأنواع الأصول، في تورنتو الكبرى،تراجعت الإيجارات الصناعية بنسبة 4.9% لتصل إلى 21.88 دولاراً للقدم المربع مع ارتفاع الشواغر إلى 3.4% مقارنة بـ2.9% في العام السابق، وسط تورنتو شهد زيادة في الشواغر إلى 2.1% بعد فترة ركود الوباء.
على النقيض حافظت كالجاري على تنافسية عالية بين 3-4% معدل شغور، ورغم إضافة مساحات جديدة يستمر الضغط على الإيجارات بسبب الطلب القوي وارتفاع تكاليف البناء، خاصة مع الاعتماد الكبير على الفولاذ وارتفاع الرسوم الجمركية.
الطلب الصناعي في كالجاري توسع ليشمل قطاع اللوجستيات، مراكز البيانات، والنماذج الهجينة من الاستعمال الصناعي-التجاري، إلى جانب مشغلين غير تقليديين مثل المرافق الترفيهية ما ساعد في تقليل الشواغر في القطاع.
