كانت دالاس على قمة اهتمام مستثمري العقارات السكنية في عام 2025، إذ استفاد سوق الإسكان هناك من التزايد السكاني والطلب المتزايد على الإيجارات.
أوضح كبير الاقتصاديين في كوتاليتي توم مالون أن دالاس تُعد واحدة من أكثر المدن الكبرى نموًا في الولايات المتحدة مما يجعلها مغناطيسًا يجذب المستثمرين العقاريين، وأشار إلى أن النمو السكاني الكبير فيها يخلق فرصًا جديدة قائلاً: المستثمرون يستثمرون هناك متوقعين زيادة عدد المستأجرين.
في العام السابق كانت دالاس المركز الأول للنشاط الاستثماري في الولايات المتحدة، سجلت المدينة ما يقارب 46 ألف عملية شراء من المستثمرين مقارنة بـ86 ألف عملية شراء من قبل غير المستثمرين، متفوقةً بذلك على جميع المدن الأمريكية الأخرى في كلا الفئتين.
احتلت مدن مثل هيوستن وأتلانتا وفينيكس ونيويورك مراتب أقل قليلًا بالمقارنة مع دالاس ورغم ذلك، صنفت دالاس في المرتبة السادسة عشرة على مستوى البلاد من حيث نسبة مشتريات المستثمرين إلى المشترين العاديين.
النمو السكاني كان المحرك الرئيسي وراء ازدياد نشاط المستثمرين في دالاس وهيوستن حيث يواصل الطلب القوي على الإيجارات تغذية هذه النشاطات، بناءً على بيانات مكتب الإحصاء الأمريكي يُقدّر تعداد سكان دالاس بحوالي 1.32 مليون نسمة لعام 2024 ارتفاعًا ملحوظًا من حوالي 1.2 مليون نسمة في عام 2010.
وأشار مالون إلى أن تزايد السكان يؤدي تلقائيًا إلى ارتفاع الطلب على العقارات المؤجرة، كما ذكر أن ارتفاع أسعار المنازل دفع أيضًا مزيدًا من الأفراد نحو خيار الإيجار، مما شجّع المستثمرين على دخول السوق لتلبية هذا الطلب المتزايد.
من جانبه، أوضح دانيال أوني مدير الأبحاث بمركز أبحاث العقارات بجامعة تكساس إيه آند إم، أن مجموعة المستثمرين الذين ينشطون في السوق تشمل كيانات كبيرة وأشخاصًا محليين يستثمرون بشراء وتأجير العقارات في مناطق سكناهم.
وأشار أوني إلى وجود صعوبة محتملة في تقدير الأرقام الحقيقية لمشتريات المستثمرين نتيجة اختلاف أساليب تسجيل عمليات الشراء، ففي بعض الحالات تلجأ الشركات إلى التسجيل باسم شركات فرعية أو كيانات قانونية جديدة، مما يجعل البيانات غير مكتملة غالبًا.
واختتم أوني بالإشارة إلى أن دالاس بفضل وتيرتها السريعة في النمو الاقتصادي والسكاني، تستمر في جذب المستثمرين الذين يبحثون عن أسواق تتيح نمو الوظائف وزيادة سكانية توفر فرص أفضل لتأجير المنازل بأسعار إيجارية أعلى.
