يشهد سوق العقارات في جولد كوست استمراراً ملحوظاً في النمو حيث سجلت العديد من الضواحي ارتفاعاً تجاوز خمسة بالمائة خلال الربع الأخير من العام، هذا الازدهار أدى إلى زيادة كبيرة في أسعار المنازل وصلت لمئات الآلاف من الدولارات في بعض المناطق.
وفقاً لتحليل خاص أجرته شركة PropTrack ارتفعت أسعار العقارات بنسبة تصل إلى 12 بالمائة في أفضل الأسواق أداءً ضمن منطقة Glitter Strip خلال نفس الفتره، كما شهدت 46 سوقاً للوحدات والمنازل نمواً بنسبة تزيد عن 5 بالمائة.
على سبيل المثال ارتفع متوسط قيمة المنازل في بارادايس بوينت بمقدار 230 ألف دولار ليصل من 1.96 مليون إلى 2.19 مليون دولار خلال الثلاثة أشهر الماضية متصدراً قائمة الضواحي الأكثر نمواً، وفي المرتبة الثانية جاء سوق سيرفرز بارادايس بزيادة قدرها 11 بالمائة عن الربع السابق، تبعه سوقا جاكوبس ويل ولابرادور اللذان سجلا نمواً بنسبة 9 بالمائة لكل منهما.
أما منافسة الأسعار فتتجلى في جاكوبس ويل التي شهدت العقارات فيها زيادات مذهلة بلغت 23 بالمائة على مدار العام لتتصدر ضواحي جولد كوست من حيث النمو السنوي، تلتها مناطق مثل ماودسلاند، أوكسنفورد، وويلو فالي، التي حققت المنازل فيها ارتفاعاً بنسبة 22 بالمائة خلال نفس الفترة.
في المقابل كانت كورومبين الضاحية الوحيدة التي انخفضت فيها الأسعار بنسبة بلغت 1 بالمائة خلال الربع الأخير، لتتراجع قيمة العقارات من 2.04 مليون دولار إلى 2.03 مليون دولار.
بحسب الخبيرة الاقتصادية في PropTrack آن فلاهيرتي فإن غالبية المناطق التي تشهد نمواً سريعاً هي ذات أسعار عقارات معقولة لا تتجاوز عادةً 800 ألف دولار، تعتبر المناطق ذات الأسعار المناسبة خياراً جذاباً للمشترين لأول مرة وبعض المستثمرين الذين يستهدفون الوحدات السكنية في الأحياء التي تتميز بأسعار أقل نسبياً.
أشارت فلاهيرتي أيضاً إلى برنامج ضمان المنزل الأول الموسع الذي بدأ العمل به في أكتوبر والذي يتيح للمشترين المؤهلين شراء منازل بدفعات مُخفضة تصل إلى 5 بالمائة دون الحاجة إلى دفع تأمين إضافي على القروض العقارية، هذا البرنامج ساهم في جذب انتباه المستثمرين والمشترين لأول مرة إلى المناطق ذات القدرة الشرائية المعقولة.
في الوقت نفسه توقعت الخبيرة الاقتصادية أن بعض أسواق النمو الرئيسة للعام الحالي قد لا تحقق الأداء نفسه في العام المقبل بسبب ارتفاع الأسعار المستمر، وأوضحت أن توجه المشترين نحو استكشاف ضواحٍ جديدة أكثر مرونة من ناحية الأسعار قد يكون البديل الأمثل لتلبية تطلعاتهم بتكاليف مناسبة.
وفي ظل التوازن غير المستقر بين العرض والطلب على العقارات والمدعوم بزيادة سكانية كبيرة وتراجع طفيف في أسعار الفائدة، يبدو أن نمو السوق سيظل مستمراً مع ارتفاع المنافسة بين المشترين لتوسيع ميزانياتهم وتحقيق طموحاتهم السكنية.
