قد شهد سكان بريسبان مع بداية العام الجديد زيادة ملحوظة في قيمة ممتلكاتهم حيث ارتفع متوسط أسعار المنازل بمقدار 135,900 دولار، هذا النمو تجاوز بأكثر من الضعف المعدل السنوي في سيدني وبثلاثة أضعاف نظيره في ملبورن، مع ملاحظة انتعاش بارز أيضًا في الأسواق الإقليمية.
عاصمة كوينزلاند حققت أفضل أداء بين الولايات الشرقية، مسجلة زيادة سنوية بنسبة 14.6% لتصل قيمة متوسط المنزل إلى 1.013 مليون دولار، وفقًا لتقرير مؤشر أسعار المنازل الصادر عن PropTrack على المستوى الوطني، التقرير أشار أيضًا إلى تحولات لافتة في باقي مناطق الولاية.
في تحول مثير، تفوقت أسعار الشقق السكنية في بريسبان على المنازل لأول مرة منذ سنوات محققة نموًا بنسبة 18.3%، ما يعادل زيادة قدرها 125,500 دولار مقارنةً بزيادة نسبتها 13.5% للمنازل (146,900 دولار)، هذا الأداء اللافت للشقق يعكس تغييرات في تفضيلات المشترين، مدفوعة بعوامل مثل ارتفاع تكاليف المعيشة والتوجه نحو السكن في مساحات أصغر، بالإضافة إلى زيادة الهجرة من ولايات أخرى ونمو الطلب من الشباب المهنيين.
جاء هذا بالرغم من تخفيضات متعددة لأسعار الفائدة خلال عام 2025، وتتوقع آن فلاهيرتي كبيرة الاقتصاديين بمجموعة REA، استمرار نمو أسعار العقارات في 2026 رغم التوقعات بارتفاع محتمل لأسعار الفائدة من قِبل البنك الاحتياطي الأسترالي.
تشير فلاهيرتي إلى إمكانية تسجيل أسعار المنازل مستويات قياسية جديدة في العام المقبل، التقرير يوضح أيضًا تقلص الفجوة السعريّة التقليدية بين المنازل والوحدات السكنية إلى 21,000 دولار فقط، بعدما كانت تصل سابقًا بين 30,000 و40,000 دولار.
المناطق الريفية في كوينزلاند شهدت هي الأخرى ارتفاعًا ملحوظًا في قيمة العقارات حيث ارتفع متوسط أسعار المنازل بمقدار 99,800 دولار ليصل إلى 797,000 دولار وعلى نفس المسار زادت أسعار الشقق بمقدار 99,100 دولار لتسجل 776,000 دولار مما يشير إلى تزايد تشابه الأسعار نتيجة ارتفاع الطلب وانخفاض المعروض، النمو في أسعار الشقق (13.7%) تفوق على النمو في المنازل (12.7%)، ما يعزز توقعات التساوي بينهما بحلول عام 2026.
وبالنسبة لكوينزلاند ككل ارتفعت قيمة العقارات بنسبة 13% سنويًا خلال الأشهر الاثني عشر الماضية ما يعادل زيادة قدرها 100,000 دولار ليصل متوسط السعر إلى 790,000 دولار، ترى السيدة فلاهيرتي أن هناك ثلاثة عوامل رئيسية قد تدعم استمرار هذا الاتجاه رغم التحديات الاقتصادية.
وأوضحت أن ثلاث خفضيات لأسعار الفائدة كانت داعمًا كبيرًا لنمو الأسعار خلال عام 2025. ووسط غياب متوقع لخفض إضافي واحتمال ارتفاع معدل الفائدة إذا تزايد التضخم فإن استمرار الطلب المرتفع والانخفاض في بناء مساكن جديدة سيبقي الأسعار مرتفعة، كما أن برامج الحكومة الأسترالية لدعم المقدم الأولي بنسبة 5% تساعد أيضًا على تحفيز الطلب خاصة في الفئات ذات التكلفة الأقل في السوق.
على الصعيد الوطني سجلت بيرث النمو الأعلى بنسبة 17.2% بينما بلغت الزيادة في سيدني نسبة متواضعة وصلت إلى 6.4% وحققت ملبورن نموًا بنسبة 4.5%، أما الأداء الشهري لشهر ديسمبر فأظهر استمرار تقدم بريسبان وبيرث بنسبة 0.5% لكل منهما، بينما تراجعت سيدني وملبورن بنفس النسبة (-0.3%).
