بعد أن أعلنت الحكومة عن تخفيض الضرائب على الديون السيادية وضريبة أرباح رأس المال، تزامناً مع ثلاث زيادات في أسعار الفائدة هذا العام، بدأت أسعار المنازل في مختلف المدن تشهد انخفاضاً.
في مواجهة هذا الوضع، يطرح المشترون والبائعون تساؤلات حول مدى انخفاض الأسعار المحتمل، وما إذا كان الانتظار هو الخيار الأمثل. هل هذه الفترة فرصة مناسبة للمشترين؟ ومتى من المتوقع أن تصل الأسعار لأدنى مستوياتها؟
تحليل جديد في هذا المجال يشير إلى أن الإجابات قد تكمن في البيانات التاريخية المتنوعة لأسواق العقارات.
يعبر السوق العقاري حالياً المرحلة التاسعة من الدورة الاقتصادية خلال ثلاثة عقود، حيث أظهر التحليل أن كل فترة تراجع مالي سابقة انتهت بتعافٍ أدى إلى ارتفاع الأسعار لمستويات جديدة.
لتعافي الأسعار في المجتمعات الكبرى حالياً، تحتاج إلى زيادة بنسبة 22.8% مقارنة بأدنى مستوى تم تسجيله في مارس 2023. توقعات الخبراء تشير إلى احتمال تعافي أسعار المنازل في سيدني وملبورن بنسبة 7% و8% على التوالي خلال هذا العام المالي، مما قد يعوض المكاسب المحققة في السنوات الثلاث الأخيرة.
تشير البيانات التاريخية إلى أن أغلب هذه الفترات شهدت نمواً متواضعاً قبل تحقيق زيادات كبيرة فيما بعد. منذ عام 1995، شهدت السوق زيادة في الأسعار بمعدل نمو متوسط بلغ 32.3%.
وأفاد التحليل بأن السياسات الحكومية الحالية تؤثر على سوق الإسكان. وعلى الرغم من التحديات المختلفة، فإن العوامل مثل الائتمان وثقة السوق تلعب دوراً مهماً في استقرار السوق ونموها.
أشار التقرير إلى تجربة كوريا الجنوبية التي مرّت بفترات تراجع عقاري عديدة، كل منها أعقبه تعافٍ قوي.
يتوقع التحليل التاريخي للسوق أن يبدأ التعافي خلال العام المقبل، على الرغم من أن الانخفاضات تكون غالباً قصيرة ومتوسطة الأجل. عادة ما تستمر الفترات الأقل استقراراً حوالي تسعة أشهر.
وأشارت كبير الاقتصاديين نيكولا باول إلى أن التقلبات في السوق تحدث بشكل دوري، وغالباً ما تكون قصيرة الأمد ولا تؤدي إلى تعديلات طويلة المدى في المكاسب السابقة.
كما أوضح التحليل أنه عندما تبدأ دورة أسعار الفائدة بالانعكاس، يعود الطلب بشكل سريع، مما يؤدي إلى بداية مرحلة جديدة من النمو.
