استمرّت الولايات المتحدة في جذب أكبر حجم استثمار عقاري مباشر عالميًا خلال ثلاثة أرباع 2025، تلتها المملكة المتحدة ثم اليابان حيث تصدرت طوكيو المدن العالمية من حيث حجم الاستثمار بالدولار رغم انخفاض قيمة الين.
يشكّل تشديد السياسة النقدية في اليابان تحديًا لكن تكاليف التمويل لا تزال منخفضة نسبيًا مما يحافظ على هامش إيجابي للاستثمار العقاري، وبرز قطاع المكاتب بشكل خاص مدعومًا بعودة العمل الحضوري ونقص حاد في الأيدي العاملة وزيادة الطلب على المكاتب عالية الجودة في وسط طوكيو.
كما ساهم تأخر مشاريع التطوير في انخفاض المعروض وخفض معدل الشغور في الأحياء الخمسة المركزية إلى 0.9% مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 7.5% مقارنة بالعام السابق، ويشير السوق إلى استمرار توازن العرض والطلب المحدود مع توقعات بمزيد من ارتفاع الإيجارات وتسارع وتيرتها نتيجة الطلب القوي واستقرار معدلات الشغور المنخفضة.
