تواجه سوق الإسكان الأمريكية ضغوطاً متزايدة تؤثر على هوية مشتري المنازل، دراسة جديدة من “كوتاليتي” توضح أن أسعار الفائدة المرتفعة والمستويات القياسية للأسعار تدفع العديد من المشترين لتفضيل الإيجار، مما يعزز نشاط المستثمرين العقاريين في السوق.
بحلول نهاية 2025 أعلن المستثمرون عن سيطرتهم على 30% من صفقات شراء المنازل العائلية مقارنة بـ29% في العام السابق، بالرغم من التباطؤ العام في مبيعات المنازل تتسم استثماراتهم بالمرونة مع ثبات معدل الصفقات بين 80,000 و100,000 شهرياً حتى نهاية العام، خلال السنوات الأخيرة تقلصت الفجوة بين مشتريات السكن الشخصي والمستثمرين بشكل ملحوظ.
يعتمد المستثمرون بشكل كبير على عمليات الشراء النقدية مما يحميهم من تأثير ارتفاع تكاليف الاقتراض ويمنحهم قدرة أكبر على التفاوض، يستمر صغار ومتوسطو المستثمرين في التحكم بالقطاع حيث يمتلكون حوالي ربع السوق بينما يمثل المستثمرون الكبار المؤسسيون فقط 5% من المعاملات مع تأثير متزايد بفضل ممارساتهم الإدارية ورأس المال.
تشهد المدن الكبرى مثل دالاس وهيوستن طلباً مرتفعاً بفضل النمو السكاني وازدهار سوق الإيجارات فيما تجذب أسواق مثل نيويورك وشيكاغو إلى المستثمرين بسبب توقعات ارتفاع الأسعار مستقبلاً، في المقابل تزيد قيود affordability المعيشية من حضور المستثمرين في ولايات مثل كاليفورنيا.
يبقى مستقبل هذا النشاط متأثراً بأسعار الفائدة، إن استمرت التكاليف العالية يُتوقع استمرار هيمنة المستثمرين مع كبح عودة المشترين التقليديين للسوق، انخفاض أسعار الفائدة قد يقلص هيمنة المستثمرين لكنه لن يدفع بالأسعار للارتفاع كما حدث في فترات سابقة.
حالياً، تظل السوق هادئة: أسعار مرتفعة، مشتري تقليديين حذرين، ومستثمرون يقتنصون الفرص وسط القيود المالية لبقية الفئات.
