تشهد الولايات المتحدة توجهاً نحو تقليص أحجام المباني السكنية الجديدة بهدف تقديم خيارات أكثر اقتصادية لشراء المنازل، خلال السنوات الخمس الماضية انخفض متوسط مساحة المنازل على الصعيد الوطني بنسبة 3.6% من 2112 قدم مربع إلى 2035 قدم مربع.
هذا التوجه يبدو أكثر وضوحاً في تكساس الولاية المعروفة بمساحاتها المفتوحة الكبيرة وثقافة العيش في المنازل الفسيحة، في عام 2020 بلغ متوسط مساحة المنزل الجديد 2189 قدم مربع لكن منذ ذلك الحين انخفض بنسبة 5.3% ليصل إلى 2073 قدم مربع بحلول عام 2025 وفقاً للبيانات ذاتها.
في مدينة سان أنطونيو تقود شركة لينار حركة المنازل الصغيرة ببناء مجمعات متكاملة تضم مساكن لا تزيد مساحتها عن 350 قدم مربع مثل “إلم تريلز” و”فلورا ميدوز” و”بالوما”، هذه المنازل الصغيرة أثارت الجدل بسبب تصميماتها وأسعارها المرتفعة نسبياً.
ميغيل ماتا وكيل عقارات محلي اشتهر بسلسلة فيديوهات على تطبيق تيك توك تعرض جولات داخل تلك المنازل الصغيرة التي لاقت إعجاب الملايين وحصدت مشاهدات مذهلة، وقد أكد ماتا أن جميع المنازل التي عرضها تم بيعها بسرعة مشيراً إلى الإقبال الكبير عليها.
لكن مع ذلك لم تكن ردود الفعل كلها إيجابية، انتقد بعض المشاهدين الأسعار المرتفعة لهذه المنازل الصغيرة التي تتجاوز متوسط سعر القدم المربع في المنطقة بشكل ملحوظ، واعتبرها البعض استغلالاً للسكان وأضافوا أن التصميم غير التقليدي مثل افتقار المنزل للأبواب التي تؤدي إلى الفناء الخلفي والسلالم غير العملية للوصول إلى العلية، غير مريح ويستحيل وصفه بالمثالي.
رغم الانتقادات أبدى آخرون إعجابهم بهذه الخيارات السكنية الصغيرة، البعض رأى أنها مناسبة لأولئك الذين يبدؤون حياتهم أو يبحثون عن مسكن بسيط وغير مكلف بشكل نسبي، فيما اعتبرها آخرون استثماراً جيداً نظراً لإمكانية تأجيرها بأرباح شهرية ثابتة.
الإقبال على المنازل الصغيرة ليس مقتصراً على سكان تكساس فقط بل إن العديد من المشترين يأتون من خارج الولاية، خاصة من كاليفورنيا التي لطالما شهدت تدفق سكانها نحو تكساس بحثاً عن انخفاض أسعار العقارات مقارنة بمدنهم الأصلية.
تقر شركات مثل “لينار” بأن أسعار المنازل الصغيرة قد لا تكون رخيصة كما يرغب المشترون، لكنها تظل أقل بكثير من تكلفة شراء منزل تقليدي في المنطقة حيث يبلغ متوسط سعر المنزل العادي حوالي 320,245 دولاراً، وتقدم الشركة حوافز تسهيلات مالية لتشجيع المشترين المحتملين مثل قروض عقارية بفوائد مخفضة ودُفعات أولى ميسرة عبر برامج مدعومة.
ختاماً يرى ماتا أن هذه المنازل الصغيرة تمثل فرصة لمشتري المنازل لأول مرة لاكتساب تجربة امتلاك منزل والانطلاق نحو بناء محفظة عقارية، ورغم أنها قد لا تكون الخيار الأمثل للجميع إلا أنها بلا شك تلبي احتياجات فئات معينة وتجذب الاهتمام لما تحمله من إمكانيات جديدة في السوق العقاري.
