القيمة الإجمالية للعقارات المعروضة للبيع في الولايات المتحدة بلغت 347 مليار دولار وهو رقم قياسي جديد لهذا الوقت من العام، يعود ذلك إلى زيادة عدد البائعين مقارنة بالمشترين، مما يطيل مدة عرض المنازل للبيع.
ولاية فلوريدا تسجل أعلى نسبة من المخزون الراكد مقارنة بمناطق مثل خليج سان فرانسيسكو، وفقًا لشراكة بين “ريدفين” و”كومباس” تُتاح خدمة للبائعين لاختبار السوق قبل العرض الرسمي لتجنب بقاء المنازل دون بيع.
في فبراير الماضي أظهرت البيانات أن 52.2% من المنازل المعروضة ظلت في السوق لأكثر من 60 يومًا وهي نسبة الأعلى منذ عام 2019، زادت قيمة المنازل طويلة العرض بنسبة 4.3% مقارنة بالعام السابق لتصل إلى 347 مليار دولار.
إجمالي قيمة المنازل المعروضة للبيع بلغ 636 مليار دولار وهو مستوى ثابت عن العام الماضي رغم الارتفاع في أسعار المنازل والبائعين، لكن السوق يشهد تباطؤًا في الطلب مع تراجع مبيعات المنازل بنسبة 3.1% سنويًا بفعل المخاوف الاقتصادية وارتفاع الفائدة على الرهن العقاري.
أسعار المنازل ارتفعت بنسبة تقارب 1% سنويًا، مما يدعم القيمة الإجمالية للمخزون، لكن البيع أصبح أكثر صعوبة إذ بقي المنزل المتعاقد عليه في فبراير نحو 66 يومًا في السوق، وهو أطول مدة منذ عشر سنوات.
وفقًا لجيسون غيل من “ريدفين”، البائعون يصرون على تسعير مرتفع رغم وجود اتجاه يتناسب مع مصالح المشترين، ما يؤدي إلى بيع معظم المنازل بأقل من السعر المطلوب أو سحبها بعد شهور من العرض.
بالمجمل يواجه سوق العقارات الأمريكي تحديات في التوازن بين العرض والطلب والأسعار، مما يؤخر عمليات البيع.
