انخفاض الأسعار قد يكون خبراً جيداً للمشترين، خاصة مع تراجع أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة الامريكية إلى أدنى مستوى منذ 3.5 سنوات، انخفض معدل الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا لدى فريدي ماك إلى 6.01% هذا الأسبوع، مقارنة بـ6.85% قبل عام، هذا من شأنه تعزيز القدرة الشرائية للمشترين بنسبة 9% تقريباً أو بحوالي 36 ألف دولار مما يدعم موسم شراء المنازل في الربيع إذا استمر الاتجاه.
الإيجارات تواصل الانخفاض للشهر التاسع والعشرين على التوالي حيث تراجع متوسط الإيجار في أكبر 50 مدينة بنسبة 1.5% في يناير 2026 مقارنة بالعام السابق، هذا الانخفاض مرتبط بزيادة معدلات الشواغر نتيجة تحسين قطاع الإسكان للإيجار حيث تتمتع معظم الأسواق بحالة أكثر توازناً بين المستأجرين وأصحاب العقارات.
بيانات ديسمبر عن الإنشاءات الجديدة أظهرت تزايد نشاط بناء الوحدات السكنية المتعددة رغم تراجع بناء المنازل العائلية الفردية مقارنة بعام 2024، استطاع قطاع الوحدات المتعددة موازنة بعض الانخفاضات الكبرى خاصة في الشمال الشرقي.
فيما يخص المنازل القائمة انخفضت المبيعات قيد الإنجاز في يناير بنحو 1% متأثرة بضعف نشاط المشترين والظروف الجوية الشتوية، وتفاوت النشاط إقليمياً بين انخفاض في الشمال الشرقي والغرب الأوسط مقابل زيادات طفيفة جنوباً وغرباً رغم ذلك بدأت قوائم العقارات الجديدة بالارتفاع للمرة الأولى منذ أسابيع.
متوسط أسعار العقارات المعروضة للبيع واصل التراجع ما قد يعيد بعض المشترين إلى السوق خاصة مع انخفاض تكاليف الرهن العقاري، هذه التطورات تشير إلى تحسن محتمل في القدرة الشرائية وزيادة المبيعات خلال موسم الربيع القادم.
