أفادت شركة Redfin بأن 29% من مشتري المنازل في الولايات المتحدة دفعوا نقداً بالكامل في ديسمبر، وهي أدنى نسبة لهذا الشهر منذ عام 2020 مقارنة بـ30.3% قبل عام، وكانت المدفوعات النقدية قد بلغت ذروتها عند نحو 35% أواخر 2023 حين اقتربت فوائد الرهن العقاري من 7% ما دفع المشترين لتجنب تكاليف الاقتراض المرتفعة، ويبلغ متوسط الفائدة حالياً على الرهن الثابت لمدة 30 عاماً نحو 6.09%.
وأرجعت الشركة التراجع أيضاً إلى تحوّل السوق لصالح المشترين إذ يفوق عدد البائعين المشترين بنسبة قياسية تبلغ 47% ما يمنح المشترين قوة تفاوضية أكبر ويقلل الحاجة لتقديم عروض نقدية كاملة، ومع ذلك تبقى الصفقات النقدية جذابة للبائعين لأنها تُغلق بسرعة وقد تتيح خصومات تتراوح بين 10% و20% في بعض الحالات.
في المقابل تراجعت نسبة مستخدمي قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) إلى 14.4% من إجمالي القروض في ديسمبر، وهو أدنى مستوى منذ 2021 رغم أنها موجهة لذوي الدخل المنخفض والمتوسط وتتطلب دفعة أولى بنحو 3.5%، ويعزو التقرير ذلك إلى ارتفاع تكاليف السكن ورسوم الإغلاق، ما حدّ من قدرة هذه الفئة على الشراء.
بالمقابل ارتفعت القروض التقليدية إلى 78.6% من إجمالي القروض وهي أعلى نسبة لديسمبر منذ 2021، بينما شكّلت قروض إدارة شؤون المحاربين القدامى (VA) نحو 7% من العمليات، بزيادة طفيفة عن العام الماضي.
ويعكس ذلك سوقاً أكثر توازناً يمنح المشترين مرونة أكبر في التمويل، بعد سنوات من المنافسة الحادة خلال فترة الجائحة.
