معدلات الرهن العقاري وصلت إلى 6.53% يوم الجمعة وهو أعلى مستوى منذ سبتمبر 2025، بالنظر إلى الأسبوع ارتفع المخزون النشط للمنازل بنسبة 5.6% على أساس سنوي، فيما بقيت أسعار المنازل مستقرة مقارنة بالعام الماضي.
عادةً ما يشهد فصل الربيع انتعاشاً في مبيعات المنازل بالولايات المتحدة لكن هذا العام انتقلت قوة السوق لصالح المشترين بسبب عوامل عديدة، منها ارتفاع معدلات الرهن العقاري وتأثيرات اقتصادية أوسع، زيادة أسعار النفط والتضخم دفعت الاحتياطي الفيدرالي لتعديل سياساته بعد تخفيض سابق لمواجهة التضخم.
بدأت معدلات الرهن العقاري للـ30 عامًا منخفضة مطلع العام لكنها قفزت مؤخرًا إلى 6.53% أقل بـ18 نقطة أساس فقط عن العام الماضي، ارتفاع معدلات الفائدة يضغط على القدرة الشرائية لكن طول مدة بقاء المنازل بالسوق وزيادة استعداد البائعين لتقديم تخفيضات في الأسعار عزّزت موقف المشترين.
ارتفع المخزون النشط بنسبة 5.6% على أساس سنوي للأسبوع المنتهي في 14 مارس رغم انخفاض القوائم الجديدة بنسبة 1.4%، الزيادة في المعروض تعود غالباً لطول مدة بقاء المنازل بالسوق وليس لارتفاع عدد البائعين الجدد.
جوناثان ميلر من شركة ستريت ماتريكس يرى أن المخزون هو العامل الأهم في السوق حالياً، ويشك في حدوث انخفاض كبير بمعدلات الفائدة خلال هذا العام.
