للأسبوع الرابع على التوالي شهدت معدلات الفائدة على الرهن العقاري في الولايات المتحدة ارتفاعًا مستمرًا، حيث وصلت إلى أعلى مستوياتها منذ أغسطس الماضي مما أثر سلبًا على نشاطي إعادة التمويل وشراء المنازل.
بحسب بيانات صادرة عن “رابطة مصرفيي الرهن العقاري” ارتفع معدل الفائدة على القروض العقارية لمدة 30 عامًا بمقدار 14 نقطة أساس ليصل إلى 6.57% في الأسبوع المنتهي بتاريخ 27 مارس، وخلال الأسابيع الأربعة الماضية سجلت هذه المعدلات زيادة قدرها نصف نقطة مئوية ما جعلها أكبر ارتفاع منذ عام 2024.
هذا الارتفاع في تكاليف التمويل تسبب في ضغط ملحوظ على سوق الإسكان، فقد انخفض مؤشر طلبات شراء المنازل للأسبوع الثاني على التوالي بينما سجلت طلبات إعادة التمويل تراجعًا إضافيًا بنسبة 17.3%.
تُعد معدلات الرهن العقاري مرتبطة بعوائد سندات الخزانة الأمريكية التي شهدت ارتفاعًا كبيرًا وسط مخاوف متزايدة من ارتفاع معدلات التضخم نتيجة للتوترات الناجمة عن الحرب مع إيران، وبذلك تلاشى التأثير الإيجابي لتكاليف الاقتراض المنخفضة التي ساهمت في دعم سوق الإسكان خلال بداية العام، وهو سوق يعاني بالفعل من حالة من الضعف.
وتجدر الإشارة إلى أن المسح الذي تجريه “رابطة مصرفيي الرهن العقاري” أسبوعيًا منذ عام 1990 يعتمد على بيانات واردة من بنوك الرهن العقاري والبنوك التجارية والمؤسسات الادخارية، ويغطي أكثر من 75% من إجمالي طلبات القروض العقارية السكنية في البلاد.
