شهدت القيمة الإجمالية للعقارات السكنية في الولايات المتحدة تراجعًا طفيفًا في الربع الثالث، لكنها ما زالت عند مستويات مرتفعة وفقًا لآخر البيانات الصادرة عن الاحتياطي الفيدرالي.
سجلت إجمالي القيمة السوقية لجميع المنازل المملوكة لسكانها في الولايات المتحدة انخفاضًا بقيمة 361 مليار دولار لتصل إلى ما يزيد قليلاً عن 48 تريليون دولار في الربع الثالث من عام 2025، رغم هذا التراجع يبقى الرقم مرتفعًا مقارنة بالمستويات المسجلة في عام 2024 استنادًا إلى تقرير الحسابات المالية Z.1 الصادر عن الاحتياطي الفيدرالي.
تشير الأرقام إلى انخفاض طفيف في نسبة حقوق ملكية الملاك من العقارات السكنية التي بلغت 71.6%، مقارنة بـ72% في الربع الثاني من العام ذاته، وتجدر الإشارة إلى أنها مماثلة تقريبًا لما كانت عليه في الربع الأول.
وفقًا لجايك كريمل كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com®، فإن الانخفاض البسيط الذي رُصد في مؤشر كيس-شيلر لأسعار المنازل خلال الربع الثالث يُعزى كأحد أسباب هذا التراجع، كما يتوقع كريمل أن تظل القيم الإجمالية للعقارات مستقرة إلى حد كبير خلال العام الجاري، مع زيادة سنوية متوقعة في أسعار المنازل بنسبة 2.2%، مصحوبة بتراجع بسيط في معدلات ملكية المنازل.
هذه النسبة المتوقعة لزيادة أسعار المنازل لعام 2025 والبالغة 2% تعتبر أقل قليلاً من معدل نمو أسعار العام المذكور ومن المحتمل أن يُغطي التضخم على الزيادة المتوقعة لأسعار المنازل في عام 2026، مما قد يؤدي إلى انخفاض طفيف في القيمة الحقيقية للعقارات استنادًا إلى توقعات موقع Realtor.com لسوق الإسكان لعام 2026.
كريمل أوضح أنه بالرغم من التوقعات بارتفاع أسعار المنازل بنسبة 2.2%، فإن نسبة ملكية المنازل قد تشهد تراجعًا طفيفًا، وأضاف أن أداء القيم العقارية على المستوى الوطني قد يظل ثابتًا خلال عام 2026 بينما قد تختلف ديناميكيات السوق العقاري على المستوى المحلي.
التوقعات تشير كذلك إلى زيادة في مبيعات المنازل القائمة بنسبة 1.7% لتصل إلى 4.13 مليون وحدة، فيما يُرتقب أن يشهد المخزون العقاري المعروض للبيع انتعاشًا بنسبة 9%، هذا التحسن في العرض قد يُساهم في رفع وتيرة المبيعات فوق مستوياتها الدنيا التي يُتوقع تسجيلها عام 2025، والتي وُصفت بأنها الأدنى خلال العقود الثلاثة الماضية.
من جانب آخر ارتفع الدين الأسري بنسبة 4.1% خلال الربع الثالث، مقارنة بنمو نسبته 3.9% في الربع السابق، خصيصًا سجل دين الرهن العقاري زيادة ملحوظة بقيمة وصلت إلى 108 مليارات دولار خلال الفترة ذاتها من العام.
