شهد سوق الإسكان الأمريكي حالة من الترقب وعدم اليقين عقب الإغلاق الجزئي للحكومة الذي انتهى في 3 فبراير، بالتزامن مع عاصفة شتوية قوية أثّرت على نشاط البيع والشراء وزادت من صعوبة تعافي السوق.
وسجلت معدلات الرهن العقاري لقرض ثابت لمدة 30 عاماً نحو 6.09% حتى 12 فبراير مع بقاء أسعار الفائدة دون تغيير، ورغم عدم حدوث انخفاض كبير في المعدلات، فإن استقرارها منح المشترين قدراً من الوضوح أثناء دراسة قرارات الشراء.
ارتفع معدل تملّك العقارات بشكل طفيف إلى 65.7% في الربع الأخير من 2025 بدعم من دخول شريحة أكبر من الأسر الشابة إلى السوق في المقابل، لا يزال بعض البائعين مترددين ما أسهم في تحول تدريجي بالسوق لصالح المشترين في ظل تراجع الأسعار وضعف المنافسة.
المخزون العقاري
زاد عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة 7.5% على أساس سنوي ما أتاح خيارات أوسع للمشترين إلا أن وتيرة نمو المخزون تباطأت نتيجة انخفاض القوائم الجديدة بنسبة 8.5%، ويبدو أن كثيراً من البائعين يفضلون انتظار استقرار الأوضاع قبل طرح منازلهم للبيع.
وعلى مستوى المدن الكبرى شهدت 46 من أكبر 50 سوقاً نمواً سنوياً في المخزون مع تسجيل أكبر الزيادات في سياتل وشارلوت وواشنطن العاصمة، مقابل تراجع طفيف في بعض المدن الأخرى.
تباطؤ في وتيرة البيع
بقيت المنازل في السوق فترة أطول بنحو 8 أيام مقارنة بالعام الماضي وهو ما يتجاوز النمط الموسمي المعتاد، ويعكس تراجع الإقبال العاجل من المشترين كما انخفض متوسط سعر البيع للأسبوع الثاني على التوالي بنسبة 2.4% سنوياً، ما يشير إلى تعديل البائعين لتوقعاتهم وتكيّفهم مع سوق أكثر حساسية للأسعار.
بشكل عام، تتجه السوق تدريجياً نحو توازن يميل لصالح المشترين مع استمرار الضغوط الناتجة عن تباطؤ المبيعات وارتفاع المعروض النسبي.
