على الرغم من أن البيانات الوطنية لسوق العقارات في كندا لن تتوفر إلا في وقت لاحق من هذا الشهر تشير المؤشرات الأولية إلى وضع غير مبشّر للأسواق، فقد لوحظ في يناير تراجع الطلب بشكل واضح وفقًا لخبراء الاقتصاد في بنك RBC الذين أكدوا أن الطلب ينخفض بوتيرة أسرع من العرض في معظم الأسواق الرئيسية مع استثناءات محدودة، ما يضع ضغوطًا على أسعار المنازل ويزيد احتمالية استمرار الانخفاض على المدى القريب.
شهدت معظم الأسواق الكبرى في كندا ضعفًا واضحًا في المبيعات خلال الشهر الماضي وعلى الرغم من عدم صدور البيانات الشاملة بعد من جمعية العقارات الكندية (CREA) أظهرت المؤشرات الحالية أن مبيعات المنازل القائمة في الأسواق الخمسة الكبرى تراجعت مقارنة بالعام الماضي، وأوضحت راشيل باتاليا الخبيرة الاقتصادية في RBC أن ظروف العرض والطلب تدهورت في يناير مع انخفاض حاد للطلب في مدن مثل فانكوفر ووادي فريزر، وضعف ملحوظ في إدمونتون ووينيبيغ وساسكاتون.
كانت هناك حالتان استثنائيتان فقط فيما يتعلق بانخفاض المبيعات المعدلة موسمياً في كالجاري وريجينا، لكنهما لم تسجلا تحسنًا يذكر في الأسعار إذ ظل المعروض يفوق الطلب مما أدى إلى استمرار الضغط على الأسعار في معظم أنحاء البلاد.
برزت تورنتو وفانكوفر كمثال واضح على هذه الاتجاهات فقد انخفضت مبيعات المنازل القائمة المعدلة موسمياً في تورنتو بنسبة 9.9% شهريًا، بينما سجلت فانكوفر انخفاضًا أكبر بلغ 30% رغم الزيادة الطفيفة في المخزون، هذه العوامل أدت إلى استمرار انخفاض أسعار المنازل في تورنتو للشهر الثاني والعشرين على التوالي وكان آخر انخفاض يعتبر الأكبر خلال ثلاث سنوات، أما فانكوفر فقد شهدت أسعارها انخفاضًا طفيفًا وسط استمرار صعوبة تحمل تكاليف السكن وارتفاع المعروض مقارنة بالطلب، وهو ما يتوقع أن يحافظ على الأسعار منخفضة نسبيًا خلال الأشهر القادمة.
كما يشير بنك RBC إلى أن استمرار ارتفاع المخزون إلى جانب العديد من مشاريع البناء السكنية قيد الإنشاء سيمنع تحول ديناميكيات السوق لصالح البائعين إلا إذا ارتفع الطلب بشكل ملحوظ، وبالتالي من المرجح أن يستمر تباطؤ نمو أسعار المنازل على المدى القريب، مع بقاء الضغوط على المشترين في معظم أنحاء البلاد.
