تظهر بيانات حديثة صادرة عن مؤشر “كايس شيلر”، التابع لوكالة “ستاندرد آند بورز جلوبال”، أن الارتفاع السريع في أسعار المنازل بالولايات المتحدة بدأ يتباطأ خلال شهر يناير الماضي، يأتي هذا التباطؤ في ظل تزايد الضغوط على القدرة الشرائية للأسر الأمريكية وهو ما يعكس تأثير العوامل الاقتصادية الراهنة بشكل ملموس.
وفي تقرير حديث، أشار نيكولاس جوديك رئيس قسم أدوات الدخل الثابت بـ”ستاندرد آند بورز” إلى أنه رغم بقاء أسعار العقارات السكنية عند مستويات مرتفعة نسبياً إلا أن وتيرة ارتفاعها لم تعد كما كانت، السبب وراء ذلك وفقًا له يرتبط باستمرار معدلات الفائدة على الرهن العقاري فوق 6%، مما حد من قدرة العديد على شراء المنازل.
يرى المحللون أن السبب الرئيسي وراء ذلك يعود إلى السياسة النقدية المتشددة التي ينتهجها البنك الفيدرالي الأمريكي، هذه السياسة دفعت تكاليف الاقتراض إلى مستويات عالية، ما جعل العديد من المشترين المحتملين يعيدون التفكير في قرارات الشراء أو يؤجلونها على أمل تحسن الظروف التمويلية.
ورغم استمرار نقص المعروض من المساكن القائمة والذي كان في السابق يشكل دافعاً لارتفاع الأسعار، فإن انخفاض الطلب الحقيقي ظهرت ملامحه بوضوح في مؤشرات يناير، هذا قد يفتح الباب أمام دخول السوق العقاري مرحلة جديدة من الاستقرار أو حتى تصحيح طفيف للأسعار في أكبر أسواق العقارات العالمية.
