في نهاية عام 2025 تراجعت نيويورك عن مكانتها كعاصمة للعقارات الفاخرة لتحل ميامي محلها كأكبر مدينة أمريكية تضم أكبر عدد من العقارات التي تُعرض بملايين الدولارات، بحلول ديسمبر 2025 بلغ عدد العقارات في ميامي التي تتجاوز قيمتها مليون دولار 10,591 مقارنة بـ10,176 في نيويورك.
هذا التغير يعد قطيعة مع الماضي حيث طالما تفوقت نيويورك بعدد العقارات الفاخرة، ومع ذلك بدأت الفجوة تتقلص تدريجيًا وبحلول أوائل العام الماضي تجاوزت ميامي نيويورك لفترة وجيزة، لتتقدم عليها بشكل واضح بنهاية العام.
أوضح أنتوني سميث أن انخفاض مخزون العقارات الفاخرة كان ظاهرة عامة بعد الجائحة، لكن ميامي تعافت بوتيرة أقوى مع استقرار العرض على مدار العام وأضاف سميث أن سوق نيويورك يتبع دورات تقليدية ترتفع فيها العروض بالربيع وتنخفض أواخر العام، بينما تستفيد ميامي من تدفق مستمر للمستثمرين الدوليين والمتقاعدين ومشتري المنازل الثانية طوال العام.
آنا بوزوفيتش وكيلة عقارات من ميامي ترى الصعود السريع لسوق العقارات الفاخرة في مدينتها كجزء من تحول اقتصادي كبير، ميامي غدت وجهة مهيمنة للعقارات الراقية بفضل تدفق الثروات المتنقلة محليًا ودوليًا.
الهجرة أيضًا لعبت دورًا كبيرًا في هذا التحول حيث أصبح أكثر من ربع طلبات شراء العقارات في ميامي تأتي من سكان منطقة نيويورك، وفقًا لبوزوفيتش ميامي لم تعد مجرد بديل لنيويورك لكنها أصبحت وجهة عالمية تجتذب المشترين من أصحاب الثروات الكبيرة لشراء عقارات تتجاوز قيمتها مليون دولار بسهولة.
ورغم هذا التحول، يشير الخبراء إلى أن خسارة نيويورك لهذه المكانة ليست ضعفًا في سوقها الفاخرة بل انعكاس لتحولات هيكلية في توزيع الثروات والعقار الفاخر.
