مع نهاية عام 2025 تكشف بيانات هذا الأسبوع صورة تفصيلية عن حالة سوق العقارات قالت أنا دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في منصة Realtor.com®. من موضوعات تتعلق بقدرة الأفراد على تحمل تكاليف الإيجار إلى أسعار الرهن العقاري والمعروض من المساكن، إليكم أحدث التغيرات وما تعنيه لكم وللسنة المقبلة.
بدايةً ندرك أن الإيجارات تشكل تحديًا كبيرًا للكثيرين وأظهرت التقارير الأخيرة مدى الصعوبة التي يواجهها البعض في هذا الشأن، ففي خمس مدن فقط من أصل أكبر 50 مدينة في الولايات المتحدة يمكن لعاملين يحصلان على الحد الأدنى للأجور استئجار وحدة سكنية عادية بمقابل 40 ساعة عمل أسبوعيًا، هذا رغم حقيقة أن متوسط الإيجارات قد انخفض للشهر الثامن والعشرين على التوالي، الجانب الإيجابي هو أنه مع تعديل قيم الحد الأدنى للأجور في بعض الولايات والمحليات مطلع العام الجديد، قد تنضم مدينتا جاكسونفيل بفلوريدا وديترويت بميشيغان إلى قائمة المناطق المتاحة للإيجار بأسعار معقولة.
على صعيد الاقتصاد الكلي قامت الهيئة الإحصائية الفيدرالية بتقديم تحديثات جديدة عن سوق العمل والتضخم، خلال شهر نوفمبر ارتفع معدل البطالة انخفاضًا بسيطًا رغم استمرار القطاع الخاص في إضافة وظائف واستمرار الحكومة الفيدرالية في تقليص عدد موظفيها، شهدنا أيضًا ارتفاعًا طفيفًا في الأجور بنسبة 3.5%، وهو تراجع بسيط مقارنة بالفترات السابقة.
أما بشأن التضخم فقد طرأ تحسن ملحوظ على القراءات حيث سجل التضخم الأساسي أدنى مستوياته منذ مارس 2021. هذه المؤشرات الاقتصادية تشكل مقاييس أساسية لتقييم الحالة الاقتصادية العامة ويمكن أن تؤثر على قرارات الفيدرالي بشأن سياسات النقد المستقبلية، وبينما لا يزال التضخم أعلى من المستوى المستهدف، إلا أن الاتجاه الحالي لكل من التضخم وسوق العمل يعزز موقف الداعين لخفض أسعار الفائدة، مع ذلك هناك رأي آخر يشير إلى أنه يجب الانتظار لرؤية النتائج الكاملة لخفض أسعار الفائدة السابق قبل اتخاذ إجراءات إضافية، ومبدئيًا تُشير التوقعات إلى احتمالية تجميد أي خفض إضافي حتى أوائل عام 2026، مع ثبات نسبي في أسعار الفائدة للرهن العقاري في نفس الفترة.
حتى الآن ظلت أسعار الرهن العقاري مستقرة نسبيًا مع انخفاض بسيط هذا الأسبوع بـنقطة أساس واحدة فقط، هذا الاستقرار يمنح المشترين فرصة أفضل للتخطيط لميزانياتهم، وبالنسبة لأولئك الذين يتطلعون لشراء منزل كجزء من خططهم لعام 2026 تتنبأ توقعاتنا بأن تستمر معدلات الفائدة على وضعها الراهن تقريبًا.
على صعيد المعروض السكني يُلاحظ تأرجح طفيف في أعداد المنازل المطروحة حديثًا للبيع خلال الأسابيع الماضية مع استقرار ملحوظ هذا الأسبوع مقارنةً بانخفاضات كبيرة حدثت مؤخرًا، هذا التحسن قد يساعد المشترين عبر توفير خيارات أكثر وأفضل من جهة أخرى، ارتفعت مبيعات المنازل القائمة خلال شهر نوفمبر رغم بقاء المعدلات أقل مما كانت عليه في نفس الوقت من العام الماضي، وساهم في ذلك استمرار انخفاض نسب الرهون العقارية والنمو المعتدل في أسعار المنازل الذي عزز القدرة الشرائية للمشترين.
أما بالنسبة للطلب في السوق لا يزال المشترون يفضلون المنازل الجاهزة للسكن بشكل عام تظل المنازل المُجددة – التي يتم تأهيلها بغرض البيع مجددًا – جذابة لدى البعض؛ ومع ذلك، فإن ارتفاع تكاليف التمويل ساهم بتراجع الاهتمام بها مقارنة بفترة الذروة عام 2021، ما دفع إلى بيعها بأسعار أقل نسبة إلى المطلوب مقارنة بالمنازل القديمة الأخرى، إذا كنت تفكر بشراء منزل مُجدد، فهذا وقت مناسب للتفاوض على السعر؛ وإذا كنت تبيع منزلاً مُجدداً فمن الأفضل وضع تسعير منطقي ومناسب.
على مدار العام الحالي ركزنا كثيرًا على التحديات المتعلقة بالعرض السكني والدعوة لزيادة مستويات البناء لمعالجة نقص المساكن خاصة ضمن مبادرة “دعوا أمريكا تبني”، كما شرفت مؤخرًا بالمشاركة في ندوة افتراضية بعنوان “القمة الوطنية لإمدادات الإسكان 2025″، حيث استعرضنا الخطوات المحرزة لمواجهة هذه القضية وسلطنا الضوء على التحديات المتبقية برفقة نخبة من الخبراء.
