يشهد قطاع العقارات في كندا تحولًا ملحوظًا، حيث يتزايد اعتماد الوسطاء على نشاط الإيجارات بالتوازي مع تباطؤ مبيعات المنازل، خاصة في الأسواق مرتفعة التكلفة مثل تورونتو وفانكوفر، ويعود ذلك إلى تراجع وتيرة البيع، مع تفضيل العديد من الملاك الاحتفاظ بعقاراتهم بعد تثبيت قروضهم بأسعار منخفضة، إلى جانب تردد المشترين الجدد بسبب ارتفاع التكاليف وعدم وضوح التوقعات الاقتصادية.
في هذا السياق برزت الإيجارات كخيار رئيسي مع زيادة الإقبال على الاستئجار وارتفاع نشاط التأجير حتى أنها تفوقت أحيانًا على صفقات البيع في بعض المناطق، كما تعزز هذا الاتجاه في مدن مثل فانكوفر مع التوسع في مشروعات الإيجار السكني ما يشير إلى تحول هيكلي في السوق يجعل الإيجار خيارًا طويل الأجل وليس مجرد مرحلة انتقالية.
وانعكس ذلك على دور الوسطاء العقاريين حيث أصبح نشاط الإيجارات جزءًا أساسيًا من أعمالهم مع التركيز على إدارة العلاقات وتقديم خدمات استشارية متخصصة، ورغم أن هذا التحول يبدو أكثر وضوحًا في المدن الكبرى فإن البيع لا يزال النشاط الرئيسي في باقي المناطق، بينما يُستخدم التأجير كأداة داعمة خلال فترات التباطؤ.
ومن المتوقع استمرار هذا الاتجاه في ظل الأوضاع الاقتصادية الحالية مع تزايد الاعتماد على الإيجارات حتى تعود الثقة إلى السوق، مما يعزز من مكانة هذا القطاع كركيزة أساسية في سوق الإسكان مستقبلًا.
