شهد سوق العقارات السكنية في ماكاو تراجعًا ملحوظًا خلال عام 2025، مع قيام المطورين بخفض الأسعار لتحفيز الطلب نتيجة انخفاض نشاط التداول وتراجع قيم الأصول، كشفت بيانات حديثة صادرة عن شركة JLL أن المنطقة سجّلت 2775 صفقة بيع وحدات سكنية خلال العام، وهو انخفاض بنسبة 9.2% مقارنة بمستويات عام 2024 ومع ذلك، برز قطاع البيع المسبق في صورة استثنائية، إذ حقق نمواً بنسبة 44.8%، حيث تم تسجيل 333 صفقة بيع مسبق مما يعكس توجه المشترين نحو المشاريع الجديدة التي تتميز بأسعارها التنافسية.
وعلى الرغم من هذا النشاط النسبي في مجال البيع المسبق استمر المعروض من الوحدات قيد الإنشاء في التراجع، فقد حصلت عشرة مشاريع فقط على موافقات ما قبل البيع لعام 2025 ما أدى إلى طرح 484 وحدة سكنية بمساحة إجمالية تقارب 33,344 مترًا مربعًا، معظمها مشاريع متوسطة المستوى في شبه جزيرة ماكاو وكان مشروع بحيرة يوهو من بين أكبر المشاريع المطروحة حيث ضم 312 وحدة سكنية، تم بيع نحو 200 وحدة منها خلال العام.
في محاولة لاستقرار السوق أطلقت حكومة ماكاو مجموعة من التدابير السياسية بنهاية العام، تمثلت في إعفاء المشترين من رسوم نقل الملكية لأول 6 ملايين باتاكا ماكاوية (750 ألف دولار أمريكي) من قيمة العقارات، بجانب تخفيف قيود نسب القروض إلى قيم العقارات المترتبطة بالرهون، كما عمدت البنوك المحلية إلى تخفيض أسعار الفائدة عدة مرات في الأشهر الأخيرة الأمر الذي أسهم في تقليل تكاليف الاقتراض.
ويرى المحللون أن الأداء المستقبلي لسوق الإسكان في عام 2026 سيعتمد بدرجة كبيرة على الوضع الاقتصادي العام للمدينة، والنمو السكاني والدعم الحكومي حيث يثير مستوى الطلب الحالي تساؤلات حول قدرة السوق على استيعاب العرض المتوقع بشكل فعّال وسريع.
