تراجعت مبيعات المنازل المستعملة في الولايات المتحدة بشكل حاد خلال يناير 2026 إذ انخفضت بنسبة 8.4% مقارنة بديسمبر لتسجل 3.91 مليون وحدة سنوياً، وهو أكبر هبوط شهري منذ نحو أربع سنوات وأدنى مستوى منذ أواخر 2023 بحسب تقرير الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
كما تراجعت المبيعات بنسبة 4.4% مقارنة بالعام الماضي مع انخفاض في جميع المناطق الأربع الرئيسية رغم تحسن القدرة على الشراء وتراجع معدلات الرهن العقاري.
وارتفع مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن إلى 116.5 نقطة وهو أعلى مستوى منذ مارس 2022 ما يعني أن الأسرة ذات الدخل المتوسط أصبحت نظرياً قادرة على شراء منزل متوسط السعر، لكن كبير الاقتصاديين في الرابطة لورانس يون أرجع ضعف المبيعات جزئياً إلى سوء الأحوال الجوية، مؤكداً أن نقص المعروض لا يزال العائق الأكبر.
في المقابل ارتفع متوسط سعر المنزل على مستوى البلاد بنسبة 0.9% سنوياً ليصل إلى 396,800 دولار مسجلاً رقماً قياسياً جديداً لشهر يناير مدعوماً باستمرار نقص المعروض الذي بلغ 1.22 مليون وحدة، وهو ما يكفي لتغطية 3.7 أشهر فقط من المبيعات، أقل من المستوى المتوازن البالغ ستة أشهر.
إقليمياً انخفضت المبيعات في الشمال الشرقي والغرب الأوسط والجنوب والغرب، بينما كانت المنطقة الغربية الوحيدة التي سجلت تراجعاً سنوياً في الأسعار.
كما تراجعت مبيعات المنازل العائلية بنسبة 9% والشقق بنسبة 2.6% وارتفعت مدة بقاء العقار في السوق إلى 46 يوماً، وبلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً 6.10% في يناير، ويرى محللون أن زيادة المعروض خلال موسم الربيع ستكون العامل الحاسم في تحديد اتجاه السوق خلال النصف الأول من 2026.
