شهد قطاع بناء المنازل في الولايات المتحدة تراجعاً في توقعات الشركات مع بداية العام متأثراً بضعف قدرة المشترين المالية رغم بدء انخفاض أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري.
سجل مؤشر سوق الإسكان الصادر عن الرابطة الوطنية لبناة المنازل بالتعاون مع ويلز فارجو 37 نقطة في يناير 2026 بانخفاض نقطتين، يواصل المؤشر البقاء دون مستوى 50 نقطة الفاصل بين التوسع والانكماش متأثراً بارتفاع أسعار المنازل، تكاليف البناء، ومعدلات الفائدة خصوصاً في القطاعات منخفضة ومتوسطة الأسعار.
في الوقت الذي حافظ الطلب على المنازل الفاخرة على استقراره النسبي واجه المشترون صعوبات مالية متزايدة نتيجة ارتفاع أسعار المنازل وضعف الدخل، أدى ذلك إلى تقليص عدد المؤهلين للشراء وتراجع المبيعات.
بدأت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الانخفاض بشكل تدريجي أشارت بيانات فريدي ماك إلى أن متوسط الفائدة الثابتة لمدة 30 عاماً انخفض إلى 6.06% منتصف يناير وهو الأدنى منذ ثلاث سنوات، ومع ذلك جاءت غالبية ردود شركات البناء قبل إعلان مبادرة فاني ماي وفريدي ماك لدعم سوق الرهن العقاري بقيمة 200 مليار دولار لخفض تكاليف الاقتراض.
رغم إشارات التفاؤل بشأن انخفاض الفائدة يعاني القطاع من تحديات تتعلق بنقص العمالة والأراضي المهيأة للبناء وارتفاع تكاليف المواد والتنظيم، انعكس ذلك في مؤشر المبيعات المستقبلية الذي تراجع إلى 49 نقطة وهو أدنى مستوى منذ سبتمبر.
من حيث التسعير خفض 40% من بناة المنازل الأسعار في يناير بنفس معدل الشهر السابق (5-6%)، كما واصلت الشركات تقديم حوافز لجذب المشترين المحتملين.
يعد مؤشر NAHB/Wells Fargo مرجعاً أساسياً لتحليل سوق الإسكان في الولايات المتحدة ويستند إلى استبيانات شهرية للمطورين تمتد عبر أكثر من أربعة عقود.
