شركة بلاكستون تستعد لتوسيع نطاق صناديق الاستثمار العقاري المدرجة في الهند، حيث أطلقت مؤخرًا خطوتين مهمتين. قدمت شركتان مدعومتان منها مسودات نشرات الاكتتاب العام الأولي، واحدة يوم الاثنين والأخرى يوم الثلاثاء.
أعلنت شركة Horizon Industrial Parks، التي تمتلك بلاكستون حوالي 88% منها، عن خطتها لجمع 26 مليار روبية هندية من خلال طرح عام أولي، في حين كشفت شركة Bagmane Prime Office REIT، حيث تمتلك بلاكستون حصة أقلية، عن نيتها جمع 40 مليار روبية هندية من خلال طرح أسهمها للاكتتاب العام.
هذا التوسع يأتي بعد خطوات سابقة، مثل نجاح صندوق “نوليدج ريالتي تراست” الذي جمع 62 مليار روبية هندية في أغسطس. كما سبق أن أشارت الشركة إلى الهند كأحد الأسواق الأكثر أهمية لها، حسب تصريحات رئيس مجلس الإدارة ستيفن شوارزمان الذي أكد أن الهند تقدم عوائد تصل إلى 40% سنويًا وتعد السوق الأفضل أداءً بالنسبة للبلاكستون عالميًا.
وأضاف شوارزمان أن بلاكستون تطمح لمضاعفة حجم أعمالها في الهند لتصل قيمتها إلى 100 مليار دولار خلال المستقبل القريب. وفي مسودة نشرة الاكتتاب الأولية، ذكرت شركة هورايزون أنها ستخصص جزءًا كبيرًا من العائدات لسداد ديونها القائمة. المحفظة الاستثمارية للشركة، التي تعتبر نفسها واحدة من أكبر مؤسسات الخدمات اللوجستية والتخزين في الهند بمساحة تبلغ 58 مليون قدم مربع، تتضمن وحدات استثمارية جديدة بالكامل مع أن جميع المساهمين الحاليين يحافظون على حصصهم.
إضافة إلى ذلك، كانت هناك تقارير إعلامية مؤخراً عن مساعي شركة هورايزون لجمع 500 مليون دولار، خاصة بعد جمع 16.5 مليار روبية هندية الأسبوع الماضي خلال عملية اكتتاب ما قبل الطرح العام الأولي.
تؤكد شركة هورايزون في وثائقها أن نجاحها يقوم على ازدهار قطاعات الإنتاج والاستهلاك والتجارة الإلكترونية في الهند. تعود جذور الشركة إلى استحواذ بلاكستون على إمباسي إندستريال باركس في عام 2021 مقابل 700 مليون دولار أمريكي، ومنذ ذلك الحين عملت على توسيع العمليات عبر مشروعات جديدة واستحواذ إضافي. وفقاً لنشرة الاكتتاب الأخيرة، بلغت نسبة التعهدات في محفظة عقارات الشركة حوالي 93% حتى شهر يونيو، مع أكثر من 100 عميل تجاري تتصدرهم شركات مُدرجة في قائمة فورتشن 500 بنسبة 57%.
شهدت إيرادات هورايزون زيادة بنسبة 53.9% مقارنة بالعام السابق لتصل إلى 3.6 مليار روبية هندية، في حين تقلّصت خسائرها الصافية بنسبة 6.8% لتصل إلى 1.3 مليار روبية هندية. أما الأرقام الفصلية للأشهر المنتهية في يونيو، فقد سجلت صافي خسارة قدره 576.5 مليون روبية هندية على مبيعات بلغت 1.3 مليار. وأرجعت الشركة هذه الخسائر إلى ارتفاع كلفة الاستحواذ على الأراضي وتطويرها بالإضافة إلى تكلفة الاقتراض لدعم توسعاتها.
حالياً تعمل هورايزون على مشاريع جديدة بمساحة تزيد على 5.8 مليون قدم مربع مع خطط للتوسع بنحو 25.5 مليون قدم مربع خلال السنوات المقبلة. وتستند هذه التوسعات إلى الأداء القوي في قطاعات حيوية مثل التجارة الإلكترونية والإنتاج.
من جهة أخرى، ساهمت بلاكستون بشكل كبير في صياغة قطاع صناديق الاستثمار العقارية في الهند؛ حيث أطلقت صندوق إمباسي أوفيس باركس عام 2019، يليه مايند سبيس بيزنس باركس وصندوق التجزئة نيكسوس سيليكت تراست سنة 2023.
أما شركة Bagmane Prime Office REIT، التي تتخذ من بنغالورو مقرًا لها، فهي تركز على محفظة تضم 16.1 مليون قدم مربع من عقارات المكاتب المكتملة ومشاريع مساحتها 3.5 مليون قدم مربع قيد الإنشاء، وفقاً لنشرة الاكتتاب. بلاكستون دخلت كشريك أقلية في الشركة نهاية العام الماضي عبر استثمار تمهيدي.
وتضم محفظة باغمان ستة عقارات رئيسية في بنغالورو بمعدل إشغال يقترب من 98%. ومن بين المستأجرين الرئيسيين عمالقة التكنولوجيا مثل جوجل وأمازون وسامسونج، مما يغني عن توفير خلفيات قوية لجذب المزيد من المستثمرين.
