واكو، تكساس – شهدت المدينة مؤخرًا ارتفاعًا ملحوظًا في عدد لافتات “للبيع” على المنازل، مع بقاء العديد منها معروضًا لفترات أطول مقارنةً بالمعتاد.
وفقًا لبيانات خدمة قوائم العقارات المتعددة باتت المنازل في وسط تكساس تستغرق حوالي 108 أيام قبل البيع أي ما يزيد عن ثلاثة أشهر، هذا يشكل تغيرًا كبيرًا مقارنة بعام 2022 حيث كانت المنازل تُباع في غضون أيام قليلة فقط.
آدم ألكسندر وكيل عقارات محلي أوضح أن هذا التغيير لا يعكس تدهور السوق العقارية بل يمثل عودة للأوضاع الطبيعية، وأشار إلى أن أسعار الفائدة الحالية التي تدور حول 6% تعتبر طبيعية نسبيًا وقد تظل مستقرة لفترة من الوقت.
وأضاف ألكسندر أن النسبة الحالية للفائدة تدفع المشترين ليكونوا أكثر حرصًا في اتخاذ قراراتهم، بينما أدى ارتفاع المعروض من المساكن بنسبة 34% إلى توفير خيارات أكثر للمشترين وتعزيز فرص التفاوض.
وأشار الخبراء إلى أن المنازل التي تستغرق وقتًا أطول للبيع غالبًا ما تكون مسعّرة أعلى من قيمتها أو غير مؤهلة جيدًا للعرض، وأكد ألكسندر بدوره أن على البائعين الحرص على تسعير منازلهم بطريقة دقيقة والاعتماد على صور احترافية لعرضها بأسلوب جذاب مشددًا على أن ظروف السوق لم تعد كما كانت في عام 2020، حيث كان البيع يتم بسرعة وبدون تعقيدات، بات تجهيز المنزل بشكل احترافي أكثر أهمية الآن.
كما يُنصح البائعون بتعديل توقعاتهم نحو الأسعار المناسبة والبحث عن طرق لتقديم عروض تنافسية في حين أن فترة التباطؤ الحالية تقدم للمشترين فرصة للحصول على صفقات أفضل.
