شهر ديسمبر 2025 سجل نتائج استثنائية ليشكل خاتمة سلسلة من النجاحات الشهرية البارزة خلال الربع الأخير من العام السابق، ويبرز كعامل رئيسي أسهم في تحقيق دبي عاماً قياسياً من حيث قيمة المبيعات وحجم المعاملات العقارية، ومع ارتفاع قيم المبيعات بوتيرة تفوق زيادة عددها يستهل القطاع العقاري عام 2026 بثقة في سوق يرتكز على عوامل طلب حقيقية ونشاط مستدام، ويرجع هذا الأداء المتميز إلى ارتفاع سعر القدم المربعة حيث سجلت الأسعار الوسيطة زيادة بنسبة 8.4% مقارنة بالمستويات التي شهدها عام 2024.
بلغت قيمة مبيعات الربع الرابع رقماً قياسياً عند 187.47 مليار درهم إماراتي وشهد شهر ديسمبر وحده مبيعات بقيمة 64 مليار درهم، ليواصل المسار التصاعدي الذي بدأ في شهرَي نوفمبر (64 مليار درهم) وأكتوبر (59 مليار درهم)، هذا الأداء الاستثنائي ساهم في تحقيق أعلى مستويات مبيعات ربعية على الإطلاق واختتام العام بأرقام غير مسبوقة.
ألقت المناطق السكنية الرئيسية في دبي بثقلها لدفع زخم المبيعات العقارية في ديسمبر، استحوذت مناطق مثل نخلة جميرا، دبي مارينا ووسط دبي على نسب ملحوظة من قيمة المعاملات العقارية مدعومة بأسعار مرتفعة، محدودية المعروض وطلب قوي من المشترين الدوليين كما تُسهم المشاريع المدروسة باحترافية عبر مختلف أنحاء دبي في ترسيخ سوق يوفر قيمة حقيقية لشريحة واسعة من المشترين، مثلًا تمثل منطقة الخليج التجاري مركز جذب للمستثمرين لما تقدمه من تصميم متعدد الاستخدامات، مرافق متكاملة، حجم كبير وموقع مركزي مثالي، وبالمثل تستمر منطقة دبي هيلز استيت في تعزيز الطلب على الفلل والشقق بفضل بيئتها المتكاملة ونضوجها في مجالات التخطيط والتطوير.
أما المجتمعات السكنية ذات التكلفة المتوسطة مثل قرية جميرا الدائرية فتحافظ على جاذبيتها أمام المشترين الباحثين عن خيارات تناسب ميزانياتهم، خصوصاً في سوق المشاريع الجديدة التي تشهد منافسة متزايدة.
وفيما يخص الطلب على الإيجار والمبيعات تظهر البيانات أن الشقق تحتل الصدارة بوضوح. فحوالي 80% من عمليات البحث عن الإيجار تتركز على الشقق مقارنة بـ 20% فقط لمنازل التاون هاوس والفلل، ولاحظت تحليلات البيانات ارتفاعاً سنوياً في البحث عن الشقق الصغيرة مثل الاستوديوهات وغرف النوم الواحدة، ما يُفسر توجه الأفراد والعائلات الصغيرة نحو خيارات أكثر توفيرًا في مواجهة ارتفاع الإيجارات خلال عام 2025.
على صعيد المبيعات توضح بيانات “بروبرتي فايندر” أن الشقق تستحوذ على ما نسبته 61% من إجمالي عمليات البحث مقارنة بالفلل بنسبة 39%، وتظهر تفضيلات المشترين تركيزًا واضحًا على الوحدات الصغيرة والمتوسطة الحجم كالاستوديوهات والشقق بغرفة أو غرفتين نوم بنسبة تصل إلى 85% من عمليات البحث، هذا الاتجاه يعكس رغبة المشترين في الحصول على مساكن بتكاليف معقولة تلبي احتياجاتهم ضمن إطار الميزانيات المتاحة.
