أظهرت بيانات شركة ريدفين أن متوسط مدة بقاء مالك المنزل في الولايات المتحدة وصل إلى 12 عامًا وهي أطول مدة منذ 2022 مقارنة بـ11.8 عامًا في 2024، ويعكس هذا تمسك أصحاب المنازل بمنازلهم بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وأسعار العقارات ما يقلل المعروض ويزيد المنافسة على المشترين لأول مرة.
ويشير التقرير إلى أن طول مدة الامتلاك تحول هيكلي في السوق إذ كان متوسط فترة تملك المنزل 6.5 سنوات فقط عام 2005، بينما يزداد الآن مع تقدم السكان في العمر واستقرارهم في منازلهم، خصوصًا كبار السن الذين يمتلكون منازلهم بالفعل بأسعار فائدة منخفضة.
ويؤثر هذا التمسك الطويل على المشترين الجدد ويقلل المعروض من المنازل خصوصًا فئات الأسعار المنخفضة والعائلية، ومع ذلك هناك بوادر انفراج مع انخفاض معدلات الرهن العقاري مؤخرًا إلى أقل من 6% وتباطؤ نمو الأسعار.
وعلى مستوى المدن تتصدر كاليفورنيا قائمة أطول مدة امتلاك حيث يبلغ متوسط امتلاك المنازل في لوس أنجلوس 20 عامًا تليها سان خوسيه وسان فرانسيسكو وسان دييغو، بينما تشهد مدن مثل لويفيل ولاس فيغاس وشارلوت مدة امتلاك أقصر بين 8 و9 سنوات بسبب الأسعار المعقولة ونشاط المستثمرين.
