سوق الإسكان الأمريكي يشهد أكبر اختلال في التوازن بين المشترين والبائعين على الإطلاق

شهد سوق الإسكان الأمريكي تحولاً كبيرًا لصالح المشترين بحلول نهاية العام الماضي حيث بلغ التفاوت المتزايد بين العرض والطلب مستويات لم تُسجل منذ أكثر من عشر سنوات.

في ديسمبر 2025 فاق عدد البائعين عدد المشترين على مستوى البلاد بنسبة 47.1٪ ما يعادل حوالي 631,500 بائع إضافي وهو أكبر اختلال في السوق منذ بدء تسجيل البيانات في عام 2013، زادت الفجوة بوتيرة متسارعة إذ ارتفعت بنسبة 7.1 نقطة مئوية مقارنة بشهر نوفمبر وهي أكبر زيادة شهرية منذ سبتمبر 2022 كما زادت بمقدار 22.2 نقطة مئوية مقارنة بالعام السابق.

وفق تعريفات القطاع العقاري بدأ السوق يميل بوضوح لصالح المشترين منذ مايو 2024، يُعرّف سوق المشترين عندما يتجاوز عدد البائعين عدد المشترين بنسبة تزيد عن 10%، بينما يُعرّف سوق البائعين بالعكس تمامًا أما السوق المتوازن فهو الذي يكون فيه العدد متقاربًا بين الطرفين.

عندما يتجاوز العرض الطلب تكون القوة التفاوضية في يد المشترين الذين يمكنهم اختيار ما يناسبهم والسعي للحصول على تخفيضات، هذا الوضع يهيمن الآن في أجزاء واسعة من البلاد ولكن تغييرات القدرة على تحمل التكاليف تجعل هذه الفوائد متاحة فقط للأسر التي تستطيع مواجهة الأسعار الحالية ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة.

ارتفاع تكاليف الإسكان إضافة إلى زيادة نفقات التمويل والضبابية الاقتصادية العامة، دفع العديد من المشترين المحتملين خارج السوق تاركًا البائعين يتنافسون في ظل ضعف الطلب.

أشارت كوني دورنال وكيلة عقارات لدى “ريدفين بريميير” في مدينة دالاس إلى أن بعض البائعين يواجهون خسائر كبيرة بسبب نقص الطلب على المنازل التي بلغت مستويات عرض قياسية هذا العام، على سبيل المثال أحد بائعيها اشترى منزلاً بسعر مرتفع خلال ذروة الجائحة والآن يتكبد خسارة نسبتها 10%، رغم إدراكه لتغير السوق فإن كثيرًا من البائعين لا يزالون يرفضون هذا الواقع، ما يجعل المنازل التي تُسعر بشكل غير واقعي تبقى معروضة لفترات طويلة.

تراجع الطلب أسرع من العرض

التحول نحو سوق المشترين يعزى بالدرجة الأولى إلى الانخفاض الحاد في الطلب، انخفض عدد المشترين النشطين بنسبة 5.9% خلال ديسمبر مقارنة بالشهر السابق ليصل إلى نحو 1.34 مليون شخص، وهو أكبر انخفاض شهري منذ مارس 2023 وأدنى مستوى منذ بدء تسجيل البيانات عام 2013.

أما على صعيد العرض، فقد انخفض عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة أقل بلغت 1.1% شهريًا ليصل إلى حوالي 1.97 مليون منزل، وهو أيضاً أدنى مستوى منذ فبراير 2025.