أغلقت سوق الإسكان في كاليفورنيا عام 2025 بتحقيق مكاسب محدودة في المبيعات مما يعكس مرونة السوق وسط انخفاض الأسعار والتغيرات في ديناميكيات الرهن العقاري، سجلت مبيعات المنازل ارتفاعاً للشهر الرابع على التوالي مقارنة بالعام والشهر السابقين، حيث تخطّى النشاط السنوي مستويات عام 2024 بنسبة تقارب 1%.
وفقاً لبيانات جمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين (CAR) بلغت مبيعات المنازل العائلية القائمة التي تمت خلال فترة الضمان العقاري معدلاً سنوياً معدلاً موسمياً قدره 288,200 في ديسمبر 2025، ما يمثل زيادة بنسبة 0.3% مقارنة بشهر نوفمبر الذي وصلت فيه إلى 287,450، وزيادة بنسبة 2% مقارنة بشهر ديسمبر من العام السابق الذي سجلت فيه المبيعات 282,490، على مدار العام بلغ متوسط مبيعات المنازل في الولاية 271,590 وحدة، مسجلة ارتفاعاً بنسبة 0.9% عن العام الماضي.
ورغم تحسن المبيعات المغلقة شهدت المعاملات المعلقة تراجعاً بفعل التباطؤ الموسمي المعتاد بالإضافة إلى استمرار المخاوف بشأن أسعار الرهن العقاري، انخفضت هذه المعاملات بنسبة 21.5% مقارنة بالشهر السابق، وبنسبة 0.2% على أساس سنوي.
قالت تامارا سومينسكي رئيسة جمعية كاليفورنيا للعقارات لعام 2026 إن سوق الإسكان أنهى عام 2025 على أسس قوية مع تحسن واضح في مبيعات المنازل والمخزون المتاح مقارنة بالسنة السابقة، وأضافت أن انخفاض معدلات الرهن العقاري لأدنى مستوياتها منذ ثلاث سنوات وتباطؤ ارتفاع الأسعار يوفران بيئة أكثر توازناً لسوق العقارات في عام 2026 ويمنحان المشترين فرصاً أفضل.
على المستوى الإقليمي والمحلي تفاوتت اتجاهات سوق الإسكان بشكل كبير، فقد حققت منطقتا أقصى الشمال والساحل الأوسط نمواً بنسبة تتراوح بين 23.5% و12.8% على أساس سنوي، كما سجلت مناطق الوادي الأوسط والخليج الجنوبي وكاليفورنيا الجنوبية زيادات متواضعة بين 1.7% و5.5%، أما على مستوى المقاطعات فقد حققت 39 مقاطعة من أصل 53 نمواً سنوياً في المبيعات، وتصدرت كل من بلوماس ومونو ولاسين قائمة المقاطعات الأكثر نمواً بينما شهدت مقاطعتي ديل نورتي وماريبوسا أكبر انخفاض.
أما فيما يتعلق بالمخزون فقد ارتفع إجمالي العقارات المعروضة للبيع للشهر الثالث والعشرين على التوالي مقارنة بالعام السابق، وإن كان النمو أبطأ من المعتاد منذ فبراير 2024، سجل مؤشر المخزون غير المباع مدة تبلغ 2.7 شهر في ديسمبر دون تغيير عن العام السابق وأقل من شهر نوفمبر الذي بلغ فيه المؤشر 3.6 شهر، كما ازدادت الفترة التي تبقى فيها العقارات معروضة بالسوق لتصل إلى متوسط 36 يوماً مقارنة بـ31 يوماً في ديسمبر الماضي.
