شهد سوق العقارات السكنية في مقاطعة ميامي ديد أداءً قوياً في فبراير 2026، مع نمو ملحوظ في مبيعات الشقق ومنازل العائلة الواحدة وفقًا لجمعية ميامي للوسطاء العقاريين.
ارتفعت مبيعات المنازل بنسبة 9.6% سنويًا حيث زادت مبيعات منازل العائلة الواحدة 4.3% إلى 733 وحدة بينما صعدت مبيعات الشقق 14.7% إلى 845 وحدة، وواصلت الأسعار المتوسطة الارتفاع، إذ بلغ متوسط سعر منازل العائلة الواحدة 685 ألف دولار بزيادة 4.6% عن العام السابق، أما متوسط سعر الشقق فوصل إلى 410 آلاف دولار مسجلًا تراجعًا عن ذروته الأخيرة (455 ألف دولار) لكنه يبقى ضعف مستواه قبل عشر سنوات.
انخفض إجمالي المعروض العقاري 0.5% إلى 17,626 وحدة بسبب تراجع مخزون الشقق 2% بينما ارتفع مخزون المنازل العائلية 3.3%، وتشير المؤشرات إلى سوق متوازنة لمنازل العائلة الواحدة (6.2 شهرًا) وسوق لصالح المشترين للشقق (13.4 شهرًا).
بلغ معدل الفائدة الثابتة على الرهن العقاري 6.05% في فبراير بانخفاض عن ذروته في 2025، يتوقع المحللون أن سوق العقارات الفاخرة سيظل مستقرًا مع ازدياد معاملات الدفع النقدي المتأثرة بهجرة الثروات من ولايات الضرائب المرتفعة.
شكلت المشتريات النقدية 42.8% من المبيعات، مع هيمنة واضحة في سوق الشقق بنسبة 55.2%، استغرقت المعاملات ما معدله 55 يومًا للمنازل و83 يومًا للشقق للإتمام، مما يشير إلى تباطؤ طفيف في وتيرة النشاط.
ارتفع إجمالي المبيعات بالدولار إلى 1.57 مليار دولار (2.21% سنويًا) بينما لا تتجاوز المبيعات المتعثرة 2.9% من الإجمالي، مقارنة بنسبة 70% خلال أزمة 2009.
