بحسب جمعية ميامي للوسطاء العقاريين أنهى سوق العقارات السكنية في مقاطعة ميامي-ديد عام 2025 بأداء قوي حيث شهدت المبيعات أسعارًا أقوى على المدى الطويل، يعكس هذا الأداء مرونة السوق رغم استمرار تحديات القدرة على تحمل التكاليف وتغيرات المخزون.
تحسن في مبيعات العقارات
ارتفع إجمالي مبيعات العقارات السكنية في ميامي-ديد بنسبة 5.9% على أساس سنوي خلال ديسمبر محققًا 1869 صفقة مقارنة بـ 1764 صفقة في العام السابق، زادت مبيعات المنازل العائلية للشهر الرابع على التوالي بنسبة 3.7% لتصل إلى 860 صفقة بينما حققت مبيعات الشقق السكنية القائمة نموًا ملحوظًا بنسبة 7.9% وصولًا إلى 1009 وحدات، استمر الطلب القوي على الشقق ذات الأسعار المعقولة نسبيًا حيث نمت المبيعات للشقق المتراوحة أسعارها بين 400 ألف و600 ألف دولار بنسبة 3% إلى 243 صفقة.
تراجع نسبي في الأسعار
رغم الاتجاه التصاعدي لأسعار العقارات على المدى الطويل سجلت الأسعار انخفاضًا طفيفًا في ديسمبر مقارنة بالعام السابق، انخفض متوسط سعر الشقق السكنية القائمة بنسبة 2.3% إلى 420 ألف دولار، كما انخفض متوسط سعر المنازل العائلية بنسبة 2.2% ليبلغ 660 ألف دولار.
على الرغم من هذا التراجع المؤقت حققت العقارات في ميامي زيادات كبيرة خلال العقد الماضي، تضاعفت أسعار الشقق السكنية بأكثر من الضعف منذ ديسمبر 2015 بزيادة قدرها 102% من 207,500 دولار إلى 420,000 دولار، كما ارتفعت أسعار المنازل العائلية بنسبة تقارب 145% خلال نفس الفترة من 278,500 دولار إلى 660,000 دولار، ظلت الأسعار مستقرة أو في حالة نمو على مدار معظم الفترات الماضية مما يعزز قوة السوق.
زيادة العرض مع قيود ما قبل الجائحة
شهد المخزون المتاح زيادة طفيفة لكنه لا يزال أقل من مستويات ما قبل الجائحة. ارتفع المخزون النشط بنسبة 8.3% في ديسمبر ليصل إلى 17,266 وحدة، وهو ما يقل بنسبة 17.3% عن مستويات ديسمبر 2019.
زادت قوائم المنازل العائلية بنسبة 12.1% مقارنةً بالعام السابق إلى 5251 وحدة بينما ارتفعت قوائم الشقق السكنية بنسبة 6.7% إلى 12,015 وحدة، ومع ذلك لا يزال عرض الشقق أقل بنسبة تقارب 18% مقارنة بفترة ما قبل الجائحة.
من حيث توازن السوق، بلغ مخزون المنازل العائلية المنفردة مستوى الـ6.2 أشهر وهو ما يعكس سوقًا متوازنة، بينما يشير مخزون الشقق السكنية البالغ 13.2 شهرًا إلى وضع يميل لصالح المشتري.
التطوير المستقبلي واستعادة القدرة على تحمل التكاليف
من المتوقع أن يساعد تسارع مشاريع بناء الوحدات السكنية متعددة العائلات على تحسين المعروض وخفض الضغوط الناجمة عن ارتفاع الأسعار بمرور الوقت، احتلت ميامي المرتبة السابعة على مستوى الولايات المتحدة في تراخيص بناء تلك الوحدات حيث شهدت إصدار تراخيص لـ10,695 وحدة حتى أغسطس 2025 ما يعكس زيادة بنسبة 43.9% عن العام السابق طبقًا لتقارير RealPage، ويركز صناع السياسات والمطورون على تعزيز خيارات السكن من خلال قانون فلوريدا للعيش المحلي لزيادة إمكانيات الإسكان بأسعار مناسبة للجميع.
