يشهد قطاع الإسكان في طوكيو ارتفاعًا متواصلًا في أسعار الشقق السكنية بأحياء العاصمة الـ23 وفق تقرير صادر عن شركة سافيلز اليابان، يُعزى هذا الارتفاع إلى الطلب القوي المستمر على الوحدات السكنية في ظل محدودية المعروض بالسوق.
وأشارت سافيلز في تقريرها الأحدث إلى أن استقرار النمو السكاني، انخفاض أسعار الفائدة نسبيًا، وتحسن الأجور بفعل نجاح محادثات “شونتو” السنوية، عوامل ساهمت في تعزيز توجه الأفراد نحو شراء العقارات، وفي المقابل أظهرت القيود المفروضة على المعروض الناتجة عن ارتفاع تكاليف الأراضي والبناء وندرة الأراضي السكنية بالإضافة إلى المنافسة مع المطورين في القطاعات العقارية الأخرى تأثيرها في السوق.
تميزت الأحياء الخمسة المركزية بمعدلات طلب مرتفعة للغاية حيث تجذب هذه المناطق أصحاب الثروات ومشترين أجانب يرون في العقارات فرصة استثمارية طويلة الأجل أو مساكن ثانوية بفضل ندرتها وقيمتها الثابتة.
في المستقبل القريب تتوقع سافيلز انتقالًا تدريجيًا للطلب نحو المناطق المحاذية لمركز طوكيو الكبرى وهو ما قد يحفز نمو أسعار العقارات في تلك الأحياء، كما يرجح التقرير أن تكون الوحدات السكنية الأكبر أكثر استفادة نتيجة توجه العائلات نحو خيارات تقدم مساحات أوسع مقارنة بالأسعار المرتفعة بشكل عام.
مع تصاعد الأسعار وصعوبة قدرة بعض المشترين على الدخول إلى السوق تتوقع سافيلز زيادة ملحوظة في الإقبال على سوق الإيجار، هذا التحول قد يدفع أولئك الذين كانوا يخططون للشراء إلى الاستمرار في الإيجار لفترات أطول، إضافة إلى ذلك من المتوقع أن تساهم الهجرة الإيجابية المستمرة خاصة من قبل الأجانب في دعم الطلب على الإيجارات وتعزيز قيمة العقارات السكنية.
ورغم انخفاض نسبة التعاقد على الشقق الجديدة في منطقة 23W لتصل إلى متوسط 63% خلال الربع الثالث من عام 2025 مقارنة بمتوسط 68% خلال السنوات الثلاث السابقة، تستمر عوامل السوق الأساسية مثل الطلب القوي وندرة المعروض في دعم استقرار الأسعار.
في الختام، أكدت سافيلز أن العوامل الاقتصادية الرئيسية مثل ارتفاع تكلفة البناء والنمو السكاني المستمر وتحسن الأجور ستُبقي سوق الإسكان في طوكيو قويًا، وعلى الرغم من تباطؤ معدلات المبيعات مؤخرًا تشير الشركة إلى مرونة الأسعار بفعل التوازن المستمر بين العرض والطلب.
