اختتم سوق تأجير المكاتب في مانهاتن عام 2025 بأداء قوي مسجلاً أعلى نشاط ربعي منذ 2019، مدفوعاً بزيادة الطلب على التكنولوجيا وتراجع العرض وارتفاع الإيجارات، يظهر السوق تعافياً ملحوظاً مع اقتراب عام 2026.
بلغ إجمالي المساحات المؤجرة 11.6 مليون قدم مربع خلال الربع الأخير من العام ما رفع الإيجار السنوي إلى 42 مليون قدم مربع بزيادة 7% عن 2024، انخفضت نسبة التوافر إلى 13.9% للربع السابع توالياً مع صافي استيعاب إيجابي قدره 3.7 مليون قدم مربع.
عقارات الفئة “ب” تفوقت وسط تقلص العرض وزيادة الطلب، في ميدتاون تراجعت الوحدات المتاحة للفئة إلى 14.8% وارتفع سعر القدم المربع إلى 55.65 دولاراً بينما حققت ميدتاون الجنوبية متوسط إيجار قدره 63.05 دولاراً للقدم، إجمالاً سجلت إيجارات الفئة “ب” أرقاماً قياسية بمتوسط 68.61 دولاراً.
قادت شركات التكنولوجيا والذكاء الاصطناعي زخم التأجير إذ تضاعفت المساحات المؤجرة في وسط المدينة لتصل إلى 1.8 مليون قدم مربع، مع طلب متزايد في ميدتاون الجنوبية من شركات التكنولوجيا المالية والذكاء الاصطناعي.
شهد العرض تغييرات كبيرة نتيجة تحول المكاتب إلى وحدات سكنية وقلة المشاريع الجديدة، لتتقلص نسب التوافر في ميدتاون وداون تاون إلى 13.5% و14.1% على التوالي.
ارتفع متوسط الإيجارات المطلوبة في مانهاتن إلى 75.80 دولاراً للقدم المربع بينما سجلت الفئة “أ” متوسطاً قدره 87.54 دولاراً، وأشار وودي كينغ من Lee & Associates إلى أن السوق أصبح أكثر توازناً، مما يمهد لتحسن أكبر خلال عام 2026.
